Khái niệm nhà thép tiền chế những năm gần đây đã trở nên thông dụng và được nhiều người biết đến. Thực tế, khi nhắc đến nhà tiền chế, người ta liên tưởng ngay đến những nhà xưởng, nhà máy, kho hàng. Nhưng với sự phát triển của khoa học kỹ thuật, nhà tiền chế được thiết kế lại mang tính thẩm mỹ, giá trị độc đáo hơn và được ứng dụng vào việc kiến tạo không gian nhà ở. Điều đó góp phần cải thiện chi phí xây dựng nhà được nhiều khách hàng quan tâm và theo dõi. Vậy chi phí xây nhà tiền chế trọn gói bao nhiêu tiền? Quyết định xây nhà tiền chế cần lưu ý điều gì? Tất cả sẽ được AHT Homes giải đáp ở bài viết này.
Contents
Khái niệm nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế hay còn được gọi với cái tên nhà thép tiền chế là loại nhà được xây dựng bằng vật liệu chủ yếu là thép. Các chi tiết được thiết kế và cấu kiện tại xưởng gia công. Sau đó, các chi tiết lắp ghép sẽ được vận chuyển đến tại công trình để thi công lắp ráp lại bằng các mối nối, cố định và định hình. Với quy trình như vậy, các bạn có thể thấy, chi phí xây nhà tiền chế trọn gói khá tiết kiệm, hơn nữa thời gian thi công ngắn.
Ưu điểm của nhà tiền chế
– Các khung thép được sản xuất theo tiêu chuẩn kỹ thuật và dây chuyền sản xuất theo công nghệ cao. Nhờ vậy, khả năng chịu tải trọng, chịu lực tốt, các chi tiết được thiết kế để thuận tiện cho việc lắp nối. Rút ngắn được thời gian thi công so với nhà bê tông cốt thép từ 5 – 6 lần. Điều đó có nghĩa rằng, nếu nhà bê tông cốt thép từ lúc thi công đến khi hoàn thiện mất 6 – 12 tháng thì với nhà tiền chế, thời gian thi công hoàn thiện chỉ mất 1 – 2 tháng tùy vào quy mô công trình.
– Các không gian được tận dụng một cách triệt để, hơn nữa khi có nhu cầu sửa chữa hay mở rộng không gian đều có thể thực hiện dễ dàng. Thay vì phải đập bỏ, tháo dỡ thì nhà tiền chế chỉ việc tháo mối nối và sửa chữa lại.
– Kết cấu của nhà tiền chế đơn giản, sử dụng ít nguyên vật liệu, vật tư. Nhờ đó giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí xây nhà tiền chế trọn gói. Ngoài ra, việc xây dựng nhà tiền chế có thể thực hiện được trên mọi địa hình, thích ứng với mọi địa chất và thời tiết.
– Vật liệu dùng để thi công nhà tiền chế không tác động xấu đến môi trường. Phế liệu tại công trình cần xử lý không gây ô nhiễm môi trường và khối lượng ít bởi các nguyên liệu phụ, vật tư được tận dụng tối đa. Các vật liệu tole có chức năng lấy sáng, cản nhiệt giúp tiết kiệm điện năng cho ngôi nhà. Hơn nữa, chủ nhà có thể cảm nhận được sự gần gũi với thiên nhiên trong thiết kế nhà tiền chế này.
– Nhu cầu tháo dở di chuyển vị trí xây dựng được triển khai dễ dàng, nhanh chóng bởi các chi tiết được lắp ghép và cố định bằng thanh nối, ốc vít, định hình. 
Nhược điểm của nhà tiền chế
Bên cạnh những ưu điểm thì nhà tiền chế cũng có những hạn chế của nó. Vì thế, các chủ đầu tư có thể tìm hiểu thêm để cân nhắc trước khi quyết định có nên xây nhà tiền chế hay không nhé.
– Với thời tiết nóng ẩm thất thường của Việt Nam, khi sử dụng các kết cấu khung thép để xây nhà tiền chế có thể bị ăn mòn sau một thời gian dài sử dụng.
– So về niên hạn sử dụng, độ bền thì nhà tiền chế không lâu bền bằng nhà bê tông cốt thép. Cho dù chi phí xây nhà tiền chế trọn gói khá thấp và khả năng chịu lực cũng tốt không thua kém gì nhà bê tông cốt thép.
– Bởi làm bằng vật liệu thép kim loại nên khi gặp nhiệt độ cao dễ bị biến dạng. Mặc dù là trường hợp hy hữu song nếu không may xảy ra hỏa hoạn thì các khung thép có thể bị nung chảy nếu nhiệt độ đạt 500 – 600 độ C.
Quy trình xây nhà tiền chế được thực hiện ra sao?
Cũng như các công trình xây dựng nhà khác, nhà tiền chế cần trải qua 3 công đoạn để có được một ngôi nhà hoàn chỉnh.
– Giai đoạn thiết kế
Giai đoạn đầu tiên giúp chủ đầu tư có được hình dung tổng quan nhất về căn nhà sau này. Các chi tiết được kiến trúc sư tạo nên trên bản vẽ thiết kế gồm có cấu trúc không gian và nội ngoại thất của ngôi nhà tiền chế.
Kiến trúc sư sau khi khảo sát địa hình, căn cứ vào nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Cùng với đó là một số các yếu tố ưu và nhược điểm của vị trí khu đất để tư vấn phương án cũng như lựa chọn vật liệu, giải pháp thi công phù hợp. Để giúp chủ đầu tư dễ hình dung thì các chi tiết kết cấu đều có trên bản vẽ phối cảnh, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng của bản vẽ thiết kế. Thực tế cũng không khác mấy so với thiết kế nhà bê tông cốt thép. Có chăng chỉ là ở bảng kê chi tiết vật liệu sử dụng.
Trên bản vẽ, các chi tiết được đánh dấu mã số cụ thể và rõ ràng. Như vậy việc gia công các cấu kiện sẽ thuận lợi hơn. Chỉ cần bản vẽ lệch đi một sai số có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến cả quá trình thi công.
– Giai đoạn gia công khung thép
Giai đoạn gia công khung thép không đơn giản chỉ là việc tạo ra các khung để có thể lắp ghép với nhau tạo thành khối thống nhất. Mà trong đó còn có nhiều chi tiết nhỏ vụn khác nữa:
- Khung thép được cắt theo bản vẽ gia công, sử dụng máy CNC để cắt những tấm thép lớn thành các phôi thép rời rạc. Tiến hành mài nhẵn các đầu và hàn ghép những phôi thép quá khổ.
- Dùng bulong để gắn nối các kết cấu theo bảng mã có sẵn đã được gia công, khoét lỗ.
- Nắn thẳng các thanh thép sau khi được hàn tạm sau đó tiến hành ráp các kết cấu thép lại với nhau.
- Kết nối các cấu kiện thành một khối thống nhất bằng hệ thống hàn hồ quang chìm tự động.
- Dùng động cơ thủy lực để nắn tạo độ bằng phẳng cho các cấu kiện. Quá trình này giúp cho việc lắp ráp tại công trình được dễ dàng, độ chính xác cao, nhanh chóng.
- Lắp bản mã rồi cưa hải đầu của cấu kiện để tiến hành ráp bản mã. Sau đó, gắn bản mã vào thân kèo.
- Làm sạch bề mặt cấu kiện và tạo độ nhám theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm tăng khả năng bám dính của sơn phủ. Đồng thời giúp lớp sơn có độ bền bất chấp thời tiết khắc nghiệt nóng ẩm hay sương muối.
– Lắp ráp nhà tiền chế tại công trình
- Sau khi các vật tư khung thép, trang thiết bị và vật liệu, phụ kiện được vận chuyển đến công trình. Tiến hành kiểm tra, khảo sát và định vị vị trí.
- Phân công người phụ trách, giám sát quá trình thi công tại công trình. Có kế hoạch làm việc cụ thể.
- Tiến hành lắp ráp các cột giàn khóa cứng, sau đó đến dầm kèo, xà kèo, chống xà gồ và kèo ở hai phía đầu hồi.
- Lắp ráp xong phần khung sẽ tiến hành lợp mái tole chuyên dùng với khả năng chống nóng, ẩm và cách nhiệt…
- Lắp đặt các vách, xà gồ, máng xối, ống xối và các chi tiết hoàn thiện, phụ kiện hỗ trợ như hệ thống cửa, điện, nước
- Trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…
- Nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
Chi phí xây nhà tiền chế trọn gói tính như thế nào?
Nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà tiền chế trọn gói. Khách hàng sẽ có ngay báo giá dịch vụ sau khi đã thống nhất về một số hạng mục và phương thức xây dựng. Từ đó có thể áp dụng ngay công thức để tính chi phí xây nhà tiền chế trọn gói như sau:
Tổng chi phí xây nhà tiền chế = Đơn giá (trọn gói) x Diện tích xây dựng
Trong đó, đơn giá thi công trọn gói tùy thuộc vào quy mô và gói vật tư mà khách hàng lựa chọn. Cụ thể:
– Với các nhà tiền chế bê tông cốt thép thiết kế 2 tầng trở lên, đơn giá dao động từ 2,2 – 2,8trđ/m2.
– Với nhà tiền chế có khẩu độ lớn, ưu tiên các không gian rộng lớn thay vì sử dụng nhiều vách, tấm ngăn. Đơn giá dao động từ 1,4 – 2,4trđ/m2.
Chúng ta lấy ví dụ xây nhà tiền chế với diện tích 200m2, một trệt, một lầu, đơn giá giá nhà thầu sau khi khảo sát và thống nhất với chủ đầu tư là 2,5trđ/m2. Như vậy, áp dụng công thức tính như trên, chúng ta có thể ước chừng chi phí xây nhà tiền chế khoảng 500trđ. Từ đây, chủ đầu tư có thể cân đối tài chính và chuẩn bị tốt nhất cho việc xây dựng nhà rồi đấy.
AHT Homes – đơn vị thi công nhà tiền chế uy tín số 1 tại Hà Nội
Vấn đề cần lưu ý đặc biệt khi thi công xây nhà tiền chế sử dụng vật liệu chính là khung sắt thép thì đội thợ thi công phải hiểu và đọc được bản vẽ. Cho nên thợ nề xây nhà khác hoàn toàn với thợ lắp ráp nhà tiền chế. Bởi quá trình lắp ráp các cấu kiện phải được thực hiện dựa trên bản vẽ thiết kế, thứ tự lắp ráp cũng cần được giám sát để tiết kiệm thời gian, đạt được chất lượng công trình an toàn, vững chắc. Một số các chi tiết lắp ráp trên cao cần có sự trợ giúp của máy móc.
AHT Homes sở hữu đội ngũ thợ thi công nhà tiền chế có kinh nghiệm, vững tay nghề đã thực hiện nhiều công trình xây dựng nhà ở dân dụng, các quán café, nhà xưởng, nhà trọ… Ngoài ra, quá trình triển khai công tác thi công luôn có sự quản lý, giám sát, điều hành của đội ngũ kiến trúc sư thiết kế và cả kỹ sư. Chắc chắn sẽ bảo đảm các khâu việc quan trọng từ chất lượng cho đến thiết kế thẩm mỹ của ngôi nhà.
Khách hàng đến với AHT Homes hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn dịch vụ tại đây. Ngoài ra, chúng toi cung cấp báo giá chi phí xây nhà tiền chế trọn gói giúp khách hàng an tâm hơn với lựa chọn của mình.
Tham khảo thêm các dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà tại AHT Homes
Báo giá dự toán chi phí xây dựng nhà tiền chế năm 2024
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà tiền chế trọn gói tại Hà Nội uy tín giá mới nhất 2024
Đơn giá xây dựng nhà tiền chế trọn gói ở Hà Nội thiết kế nhà đẹp giá rẻ năm 2024
