Những ai sở hữu khu đất rộng thường có xu hướng xây nhà theo thiết kế biệt thự sân vườn. Nó vừa tạo cảm giác thoáng mát, không gian sống được hòa quyện với không gian xanh xung quanh tạo cảm giác gần gũi, dễ chịu. Tuy nhiên, để xây dựng nên một ngôi nhà ưng ý, điều khiến các gia chủ quan tâm nhiều nhất là khoản chi phí. Nếu tính toán được khoản tiền cần thiết để xây dựng nhà biệt thự. Điều đó sẽ giúp cho gia chủ chuẩn bị thật tốt kinh phí. Hạn chế những rủi ro thiếu vốn có thể xảy ra trong quá trình thi công. Ở bài viết này sẽ giúp các bạn có thêm thông tin về cách tính chi phí xây biệt thự sân vườn đẹp thoáng mát. Từ đó điều chỉnh thiết kế một cách phù hợp nhất.
Contents
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự sân vườn thoáng mát năm 2024
Với bất cứ một công trình xây dựng nào cũng có các khoản chi phí đầu tư gồm có: Chi phí thiết kế, thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên với những căn biệt thự dạng sân vườn báo giá cho các hạng mục sẽ có sự khác biệt hơn so với những mẫu nhà phố hay nhà cấp 4 khác. Ngoài ra, các đơn vị tư vấn thiết kế, thi công, các nhà thầu đều có những chính sách ưu đãi khác nhau. Vì thế, giá thành có thể chênh lệch đôi chút, đây cũng là điều dễ hiểu. Nguyên nhân có thể xuất phát từ nhiều yếu tố ví dụ như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, nguyên vật liệu sử dụng, chất liệu đồ nội thất…
Hiện nay, cách tính chi phí trọn gói, thiết kế, thi công và hoàn thiện biệt thự vườn gồm có:
- Tính theo m2: Đây là cách tính đơn giản nhất được áp dụng khá phổ biến hiện nay. Theo cách tính này thì khoản chi phí xây dựng được chia thành chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện. Ưu điểm của cách tính này là giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý các khoản mục chi phí.
- Tính theo khối lượng công việc: Với cách tính này, chi phí thường bao gồm chi phí nhân công, vật tư, khối lượng công việc hoàn thành… Cách tính này yêu cầu có bảng dự toán chi tiết cho từng khoản mục để dễ dàng theo dõi và quản lý. Tuy nhiên, cách tính này có khuyết điểm lớn đó là khiến gia chủ phải theo dõi và giám sát quá nhiều khoản mục. Nếu không hiểu rõ có thể bị rối, khó kiểm soát các khoản phát sinh.
Các chi phí trong xây dựng biệt thự sân vườn
Dưới đây là chi tiết những khoản chi phí khi thực hiện xây dựng biệt thự sân vườn mà các gia chủ thường quan tâm:
Chi phí thi công xây phần thô
Phụ thuộc nhiều vào khu vực, vị trí, diện tích xây dựng, tay nghề của thợ thi công và phong cách thiết kế… Giá nhân công sẽ có sự khác biệt dẫn đến chi phí thi công phần thô cũng có sự chênh lệch nhất định. Ví dụ những công trình biệt thự mang phong cách cổ điển hay tân cổ điển có sự yêu cầu cao hơn về độ tỉ mỉ, có nhiều chi tiết cầu kì. Nó đòi hỏi sự khéo léo của đội thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao. Có thể liệt kê chi phí phần thô xây dựng biệt thự theo các hạng mục sau:
– Vật liệu thi công gồm có sắt thép, xi măng, cát, sạn, gạch, đá, đất, ngói, chống thấm…
– Chi phí nhân công
– Chi phí xây dựng móng gồm có các khoản phí định vị, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốt pha, đổ bê tông… Chi phí cho phần khung để đổ bê tông dầm, sàn, cột…
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện có sự dao động bởi tùy thuộc vào từng loại vật tư. Mỗi loại đều có những chủng loại, chất liệu, nguồn gốc xuất xứ khác nhau. Nó khiến cho giá thành của hạng mục hoàn thiện có sự thay đổi nhất định. Với ngân sách dư dả, thoải mái, gia chủ sẽ chọn lựa được những chi tiết mang tính thẩm mĩ cao, độ bền đẹp… Tuy nhiên, mỗi gia đình cũng điều chỉnh lựa chọn chất liệu. Để phù hợp với túi tiền của mình nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mĩ của kiến trúc ngôi nhà.
Chi phí cho phần hoàn thiện biệt thự sân vườn gồm có các khoản:
– Chi phí sơn ngoại thất có thể chọn loại cao cấp hay loại thông thường.
– Chi phí hoàn thiện phong cách kiến trúc. Thông thường các phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách biệt thự cổ điển, tân cổ điển. Bởi nó có ít chi tiết trang trí, yêu cầu ít khắt khe hơn.
– Chi phí ốp gạch, đá cho mặt tiền biệt thự
– Chi phí cho phần mái. Với mái bằng sẽ tốn ít chi phí hơn mái thái bởi giảm bớt chi phí nhân công cũng như vật liệu làm mái…
Chi phí thi công nội thất
Với phong cách thiết kế của ngôi biệt thự dạng đơn giản. Sử dụng chất liệu dễ kiếm, hoặc tận dụng đồ nội thất cũ sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được khoản chi phí cho mục đích khác. Tuy nhiên, với mẫu biệt thự sang trọng, có nhiều chi tiết trang trí cầu kì. Sử dụng chất liệu cao cấp thì chi phí sẽ cao hơn.
Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm việc mua sắm đồ nội thất, đồ trang trí trong đó như: Bàn ghế phòng khách, nhà ăn, giường, ti vi, trang thiết bị nhà bếp…
Chi phí thuê giám sát công trình
Nếu bạn hoàn toàn tin tưởng đơn vị thi công có thể giao phần giám sát công trình cho họ. Hoặc bạn cũng có thể thuê một bên thứ 3 để đảm bảo sự an toàn, độ tin cậy cho chất lượng công trình. Tất nhiên, nếu bạn tự tin về khả năng và sự am hiểu của mình về lĩnh vực xây dựng. Bạn có thể tự mình giám sát quá trình thi công của công trình để giảm bớt gánh nặng chi phí.
Các lưu ý gia chủ cần biết khi xây dựng biệt thự sân vườn
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng cho một căn biệt thự có sân vườn đòi hỏi không gian rộng, thoáng. Thông thường, những ai có sở hữu đất thuộc khu vực ngoại ô, nông thôn. Họ thường sẽ chọn xây dựng nhà theo kiểu dáng biệt thự vườn. Ngoài ra, số lượng các thành viên sinh sống trong đó. Và nhu cầu sử dụng như thế nào để có sự bố trí không gian. Phân chia công năng một cách khoa học nhất. Có sự phân chia hợp lý giữa kiến trúc xây dựng với không gian xung quanh để ngôi nhà trở nên hài hòa nhất.
Phong cách thiết kế
Lựa chọn phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng biệt thự sân vườn. Gia chủ nên có sự cân nhắc kỹ lưỡng trên điều kiện tài chính hiện tại. Và sở thích của gia đình để chọn cho mình một phong cách hợp lý. Có thể là cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại.
Quy hoạch mặt bằng chung
Để quy hoạch tổng thể mặt bằng và lựa chọn được vị trí xây dựng hợp lý. Các bạn cần lưu ý đến một số chi tiết sau:
– Xác định vị trí xây dựng, biệt thự nên lùi về sau để tạo khoảng sân phía trước để làm nơi vui chơi, sinh hoạt gia đình.
– Gara xe nên được bố trí ở nơi thuận lợi cho việc di chuyển xe ra vào.
– Vị trí sân vườn, cảnh quan xung quanh nên bố trí có sự hài hòa với tổng thể chung của biệt thự. Ngoài ra, còn điều chỉnh các yếu tố phong thủy, thẩm mĩ, khoa học để mang lại vượng khí cho gia chủ.
– Phân chia diện tích các không gian hợp lý, không nên để chênh lệch quá nhiều. Riêng phòng khách trong các thiết kế biệt thự thường đặt ở vị trí trung tâm, dành nhiều diện tích nhất.
– Vì là biệt thự sân vườn nên các phòng nên chọn hướng cửa sổ hòa nhập được với thiên nhiên. Vừa tạo cảm giác thoải mái gần gũi, vừa được nhìn ngắm cảnh đẹp mỗi ngày. Tuy nhiên, cần chú ý tránh hướng nắng xiên hoặc tạo mái che phù hợp với phong cách kiến trúc.
– Cổng chính và tường rào cũng cần sự thống nhất về mặt thiết kế và hài hòa với tổng thể chung của ngôi nhà. Thường các mẫu nhà biệ thự vườn sẽ chọn xây tường dày bao quanh để phù hợp với điều kiện thời tiết.
– Cây xanh tạo bóng mát, thảm cỏ, hồ nước và các loài hoa là những thực vật không thể thiếu để tạo cảnh quan cho căn biệt thự.
Chuẩn bị tài chính
Với hình thức xây dựng biệt thự trọn gói. Gia chủ sẽ được báo giá chi tiết và số tổng hoàn thiện từ nhà thầu. Sau khi hai bên cùng thống nhất các phương án thiết kế cũng như mẫu biệt thự. Gia chủ sẽ biết được chi phí để xây dựng và hoàn thiện công trình là bao nhiêu. Từ đó chuẩn bị tốt về mặt tài chính, tránh trường hợp thiếu trước hụt sau.
Lựa chọn nhà thầu thi công, đơn vị thiết kế uy tín
Nếu bạn cho rằng không cần thuê đơn vị thiết kế để tiết kiệm chi phí. Điều này hoàn toàn dễ hiểu. Tuy nhiên nó cũng được xem là sai lầm với những gia chủ không có đủ kinh nghiệm. Và sự hiểu biết để tự mang đến cho mình một không gian lý tưởng. Để xây dựng mẫu nhà biệt thự sân vườn thoáng mát thì cần nhiều yếu tố. Từ cách bố trí một cách khoa học, phong thủy đến các tính toán chi phí, tối ưu hóa không gian, tiện ích, công năng sử dụng. Ngoài ra, còn các khoản chi phí phát sinh nếu không thể dự toán chính xác các hạng mục cần đầu tư.
Với một đơn vị tư vấn thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Chúng tôi tin mọi vấn đề sẽ được giải quyết. AHT Homes là đơn vị hiện có nhiều thiết kế nhà biệt thự sân vườn được thi công hoàn thiện. Mang đến cho khách hàng sự hài lòng cả về không gian lẫn phong cách thiết kế. Hơn thế nữa, với khoản chi phí được tối ưu hóa sẽ giúp gia chủ tiết kiệm và kiểm soát tốt tài chính khi thi công.
Tham khảo thêm các dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà tại AHT Homes
Báo giá dự toán chi phí xây dựng nhà biệt thự năm 2024
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội uy tín giá mới nhất 2024
Đơn giá xây dựng nhà dân trọn gói ở Hà Nội thiết kế nhà đẹp giá rẻ năm 2024
