Bạn đang loay hoay với kế hoạch xây dựng ngôi nhà nhỏ cho gia đình mình. Những câu hỏi về chi phí xây dựng, cách tính chi phí như thế nào? Và làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà? Có lẽ là những câu hỏi không dễ dàng tìm được lời giải đáp.
AHT Homes luôn sẵn sàng cung cấp cho quý khách hàng cũng như các bạn những thông tin về giá xây dựng nhà. Giúp các chủ đầu tư tính toán được xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? Chúng ta cùng theo dõi chi tiết hơn ở bài viết dưới đây nhé.
Contents
Phương pháp xác định xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?
Bước cơ bản đầu tiên để ước lượng số tiền cần có cho việc xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền là áp dụng công thức tính dựa trên diện tích tổng của ngôi nhà. Cách tính này rất đơn giản và bất cứ ai cũng có thể vận dụng được. Đó là lấy tổng diện tích nhân với đơn giá xây dựng tính trên m2.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn có con số chính xác hơn thì hãy liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế nhé. Bởi sau khi bản vẽ được hoàn thiện thì nhà thầu mới bóc tách được các hạng mục công việc. Từ đó tính toán vật liệu, nhân công… sẽ ra được con số chính xác hơn. Giúp bạn biết được xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?
Lưu ý rằng, một bản vẽ thiết kế càng chi tiết càng giúp cho việc xác định khối lượng công việc dễ dàng. Và ước tính chi phí sẽ sát với thực tế hơn. Vì thế, trong quá trình bản vẽ ngôi nhà hoàn thiện, hãy cân nhắc về các phương án mà kiến trúc sư đưa ra nhé.
Các loại chi phí cần quan tâm khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Khi tính toán giá xây dựng nhà, các bạn cần đặc biệt quan tâm đến những khoản chi phí lớn sau đây:
– Chi phí xây móng nhà
Khoản chi phí này thường chiếm 30 – 50% diện tích sàn. Sở dĩ không có mức ước tính cố định bởi nó còn tùy thuộc vào loại móng mà công trình nhà bạn sử dụng.
Những công trình xây dựng trên nền đất cứng thường dùng móng đơn với hệ số 30%. Còn những công trình xây dựng trên nền đất yếu, có độ lún không đều phải sử dụng móng đài cọc. Nên sẽ chiếm hệ số 40% diện tích sàn. Và nếu phải sử dụng đến loại móng băng thì chi phí móng sẽ cao hơn nhiều, chiếm khoảng 50 – 70% diện tích sàn.
– Chi phí xây các tầng
Chi phí xây dựng các tầng lầu được tính 100% diện tích sàn. Diện tích sàn bao gồm cả phần có mái che của tầng 1, 2… và cả sân thượng có mái che.
– Chi phí xây mái
Cũng giống như chi phí xây móng, phần mái nhà được tính từ 30 – 100% diện tích sàn. Tùy thuộc vào loại mái mà công trình nhà bạn lựa chọn. Với mái tole, chi phí khá thấp, ước tính khoảng 30%. Với mái bằng đổ bê tông cốt thép tính 50%. Và nếu mái ngói kèo sắt chi phí khoảng 70%…
Xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?
Để giúp gia chủ hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? AHT Homes xin đưa ra một ví dụ minh họa như sau:
Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? Diện tích xây dựng 100m2, loại móng sử dụng là móng đơn, mái bằng bê tông cốt thép. Như vậy:
Diện tích xây dựng = DT móng + DT sàn tầng trệt + DT sàn tầng 1 + DT mái
= 100 x 0,3 + 100 + 100 + 100 x 0,5
= 280m2
Áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay cơ bản dao động từ 5 – 7 trđ/m2. Chúng ta sẽ tính được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng 1,4 – 1,96 tỷ đồng..
Dựa theo cách tình này, tương tự cho các công trình nhà khác, chỉ cần tính được tổng diện tích xây dựng và nhân với đơn giá. Chúng ta sẽ ước tính cơ bản được xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?
Lý do khiến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu biến động là gì?
Mặc dù đã xác định được diện tích xây dựng và biết được đơn giá xây nhà. Xong không có nghĩa chúng ta sẽ biết được chắc chắc số tiền cần thiết để xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?Bởi nó chỉ dựa trên lý thuyết, con số thực tế phải đến khi công trình hoàn thiện toàn bộ. Chúng ta mới thống kê con số cụ thể cho tổng kinh phí xây dựng nhà.
Vậy, xây nhà một trệt một lầu bao nhiêu tiền? Những yếu tố nào đã ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà? Chúng ta cùng tìm hiểu xem nhé.
– Tổng diện tích xây dựng nhà
Hiển nhiên rằng, diện tích xây dựng nhà càng lớn thì chi phí càng cao nếu tính tổng thể. Nhưng thực tế, các đơn vị thi công thường tính toán hạng mức đơn giá theo diện tích. Khiến cho chi phí xây dựng nhà trọn gói tính trên m2 giảm xuống.
Ví dụ như khi xây nhà 100 – 200m2 đơn giá 5,7 – 6,4trđ/m2 thì khi xây nhà có diện tích 200 – 300m2 đơn giá giảm xuống còn 5,5 – 6,2trđ/m2.
– Thiết kế nhà
Thiết kế của ngôi nhà có liên quan mật thiết đến quá trình xây dựng. Những phong cách thiết kế các nhau có những yêu cầu và đòi hỏi khác nhau về mức độ thẩm mĩ, tính chi tiết. Nó kéo theo những yêu cầu về vật liệu sử dụng và tay nghề của đội ngũ thợ thi công.
Trong tất cả những mẫu thiết kế nhà thì có lẽ phong cách cổ điển chi phí cao hơn nhiều so với tân cổ điển và cao hơn cả thiết kế hiện đại.
Ngoài ra, những mẫu nhà mái thái sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn nhà đổ bằng bê tông cốt thép hay lợp bằng tole. Hay như những ngôi nhà có thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn lấy sáng cần chi phí đầu tư cao hơn… Như vậy, chúng ta có thể thấy, mỗi yêu cầu trong bản vẽ thiết kế nhà đầu sẽ làm phát sinh tăng chi phí.
– Mức đầu tư khi hoàn thiện nhà
So với các hạng mục xây dựng khác thì hoàn thiện là khâu quan trọng và tốn kém nhiều chi phí nhất. Việc lựa chọn dòng sản phẩm nội thất thuộc hãng nào cũng đã cho thấy sự chênh lệch về giá cả. Chưa kể đến, mỗi hãng đều có những dòng sản phẩm phổ thông giá bình dân đến những sản phẩm cao cấp.
Ví dụ khi chọn thiết bị vệ sinh bộ 5trđ hay 7trđ. Nếu ngôi nhà mới của bạn có nhiều nhà vệ sinh thì khi chọn thiết bị đắt tiền 7tr sẽ tốn kém thêm chi phí hơn khi chọn bộ 5trđ. Tương tự với các trang thiết bị khác như đèn chiếu sáng, bồn rửa chén, loại cửa, gạch ốp lát…
– Chi phí phát sinh
Bất cứ một kế hoạch nào cũng đều có những vấn đề phát sinh. Xây dựng nhà cũng không tránh khỏi những sai sót làm phát sinh chi phí. Vấn đề là bạn đã chuẩn bị sẵn tâm lý để xử lý và dự trù kinh phí cho việc phát sinh ấy chưa?
Nếu không có khoản dự trù phòng bị cho những vấn đề không lường trước được. Chủ nhà khó có thể xoay sở để tìm kiếm một giải pháp hợp lý hơn.
Ví dụ chi phí để giải phóng mặt bằng, dọn dẹp vệ sinh, xử lý phế liệu sau quá trình xây dựng. Hay những chi phí cho hạng mục sân vườn, xây hàng rào, cổng…
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của AHT Homes – giải pháp an toàn và hiệu quả
Bạn mong muốn một ngôi nhà đẹp, chất lượng, nhưng lại sợ tốn kém quá nhiều tiền. Và đang tìm kiếm một giải pháp giúp tiết kiệm chi phí, kiểm soát nguồn tiền hợp lý.
Hãy cẩn trọng trong việc tìm kiếm nhà thầu. Bởi nếu lựa chọn đúng đối tác, đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây nhà uy tín. Bạn sẽ không phải đau đầu hay lo lắng tới các vấn đề về thẩm mĩ, chất lượng của ngôi nhà nữa.
AHT Homes là địa chỉ đáng tin cậy suốt hơn 10 năm qua của nhiều khách hàng. Nếu bạn đang gặp nhiều vướng mắc trong việc xác định xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền hay lên kế hoạch xây nhà. Hãy liên hệ ngay AHT Homes, để nhân viên chúng tôi có thể hỗ trợ bạn được tốt nhất.
AHT Homes cam kết mang đến cho khách hàng phương án quản lý tài chính tốt nhất, tiết kiệm chi phí và năng lực giám sát, thi công công trình chuyên nghiệp, chất lượng. Nếu bạn muốn được trải nghiệm quy trình xây dựng nhà trọn gói tại AHT Homes. Liên hệ ngay chúng tôi qua số hotline để được hỗ trợ nhé.
Tham khảo thêm các dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà phố tại AHT Homes
Báo giá dự toán chi phí xây dựng nhà phố năm 2021
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà phố trọn gói tại Hà Nội uy tín giá mới nhất 2021
Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói ở Hà Nội thiết kế nhà phố đẹp giá rẻ năm 2021
