Chi Phí Xây Nhà Trọ Với Thiết Kế Tối ưu Diện Tích Năm 2024 Chi Tiết Nhất

83 / 100

Việc đầu tư vào nhà trọ đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Bởi lẽ đây là kênh đầu tư dài hạn nhưng lại mang đến nguồn lợi nhuận ổn định và lâu dài. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh, nhiều chủ trọ đã nghiên cứu và tính toán để bảo đảm mỗi phòng đều có đủ các công năng cũng như thẩm mỹ được chú trọng hơn. Để làm được điều này đòi hỏi cần có người đủ chuyên môn, kinh nghiệm để tạo nên sự liên kết chặt chẽ cho từng hạng mục công trình. Từ thiết kế đến thi công phải là một thể thống nhất. Điều chủ đầu tư quan tâm ngay lúc này chính là chi phí đầu tư bao nhiêu tiền. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu chi phí xây nhà trọ với thiết kế tối ưu diện tích năm 2024 nhé.

Contents

1 Ý tưởng thiết kế phòng trọ tối ưu diện tích
2 Đơn giá xây dựng nhà trọn hiện nay như thế nào?
3 Chi phí xây nhà trọ với thiết kế tối ưu diện tích bao nhiêu tiền?
4 Những điều cần lưu ý khi thiết kế và xây dựng phòng trọ tối ưu diện tích
5 Các tiêu chí để tìm kiếm nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm
- 5.1 Tham khảo thêm các dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà tại AHT Homes

Ý tưởng thiết kế phòng trọ tối ưu diện tích

Thông thường thì các phòng trọ được phân chia diện tích trong khoảng từ 12 – 15m2. Thực sự với diện tích được chia như vậy căn phòng khá nhỏ để có thể bố trí đủ các công năng. Chưa kể đến cảm giác chật chội, tù túng, không được thoải mái. Tuy nhiên, nếu biết cách thiết kế hợp lý, bạn có thể biến mỗi căn phòng trọ thành một thế giới riêng, đẹp và độc đáo. Như vậy sẽ tăng tính cạnh tranh rất nhiều so với những dãy nhà trọ truyền thống.

Xây phòng trọ có gác lửng

Đa số hiện nay, những phòng trọ có diện tích nhỏ 12 – 15m2 đều được bố trí gác lửng. Nó vừa giúp tăng thêm diện tích sử dụng. Vừa là cách để phân chia không gian riêng tư với khu vực sinh hoạt chung. Dù là người độc thân hay vợ chồng son đều có thể sinh hoạt một cách thoải mái mà không có cảm giác bí bách.

Nội thất phòng trọ

Với những căn phòng trọ cao cấp được trang bị đầy đủ, giá thành cho thuê sẽ cao hơn so với các phòng trọ bình dân. Chủ đầu tư đã nghiên cứu đến vấn đề này nhằm thu hút người thuê có thu nhập ở mức trung bình đến cao. Với một phòng trọ được bố trí một cách thông minh các đồ nội thất đơn giản, tiện dụng vừa đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt. Vừa tạo được điểm nhấn, sự tinh gọn trong căn phòng nhỏ.

Có cửa sổ thoáng khí

Mỗi căn phòng trọ đều được bố trí cửa sổ để giúp tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Đồng thời đón luồng gió mát cho những ngày hè oi bức. Thay vì những bức tường bức bí thì việc bố trí cửa sổ sẽ làm cho người ở có cảm giác thoải mái hơn.

Sử dụng gam màu tươi tắn

Việc sử dụng màu sắc cho phòng trọ cũng không kém phần quan trọng. Bởi nó giúp cho căn phòng trở nên sáng sủa hơn, mang đến cảm giác sạch sẽ cho nơi ở của người thuê. Ngoài ra, nếu biết cách phối màu sẽ giúp cho không gian vốn chật hẹp của phòng trọ trở nên rộng rãi và bắt mắt hơn với những gam màu độc đáo.

chi phí xây nhà trọ với thiết kế tối ưu diện tích

Đơn giá xây dựng nhà trọn hiện nay như thế nào?

Tùy vào chủ đầu tư lựa chọn mẫu thiết kế nhà theo dạng nào sẽ có định mức giá khác nhau. Ví dụ những mẫu nhà trọ xây theo kiểu cấp 4 thì đơn giá nằm trong khoảng 60 – 75tr/phòng. Tất nhiên, số lượng phòng xây càng nhiều thì chi phí càng giảm xuống. Riêng đối với mẫu thiết kế nhà trọ cao tầng thì đơn giá xây dựng được tính toán theo một cách khác. Không tính theo phòng mà căn cứ vào diện tích xây dựng. Hiện nay đơn giá cho phần xây thô dao động trong khoảng 2,5 – 2,7trđ/m2 tùy thuộc vào quy mô của công trình.

Đây chỉ mới là mức giá tham khảo của một số nhà thầu. Để nắm được báo giá chính xác hơn, chủ đầu tư cần liên hệ trực tiếp nhà thầu để trao đổi về phương án thiết kế, chủng loại vật tư sử dụng cho công trình và nhiều yếu tố khác. Mà đây chính là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng.

chi phí xây nhà trọ với thiết kế tối ưu diện tích

Chi phí xây nhà trọ với thiết kế tối ưu diện tích bao nhiêu tiền?

Để có thể dẫn chứng một cách dễ hiểu, chúng ta lấy ví dụ xây nhà trọ trên diện tích sàn 350m2 và đơn giá 2,5trđ/m2 nhé. Cách tính chi phí xây nhà trọ như sau:

– Phần móng nhà trọ chi phí chiếm khoảng 30 – 50% chi phí thi công tầng trệt. Thực tế nó còn phụ thuộc vào phương án thiết kế móng mà chủ đầu tư lựa chọn. Phần này ước tính khoảng 30%, ta có chi phí xây móng khoảng 262,5trđ (30% x 350m2 x 2,5trđ/m2)

– Chi phí mỗi tầng được tính 100% diện tích xây dựng, ước tính 875trđ (350m2 x 2,5trđ/m2)

– Với phương án xây gác lửng thì Chi phí xây bằng đơn giá nhân với diện tích gác lửng và nhân với số lượng phòng. Hiện nay, đơn giá xây gác lửng được phân loại như sau:

Gác lửng đúc tấm đơn giá khoảng 1,5 – 1,8trđ/m2.
Gác lửng tấm cemboard giá khoảng 1,2 – 1,5trđ/m2

– Phần mái chi phí được tính dựa trên loại vật vật tư chủ đầu tư lựa chọn. Với mái ngói, chi phí được tính bằng 70% diện tích sàn nhân đơn giá. Tương tự, mái tôn được tính bằng 30% và mái bằng đổ bê tông được tính bằng 50%.

Những điều cần lưu ý khi thiết kế và xây dựng phòng trọ tối ưu diện tích

– Đa số nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay đều có yêu cầu phòng khép kín, gác lửng, ban công hay khu phơi đồ riêng… Do đó, chủ đầu tư cần nắm bắt tâm lý và xu hướng kịp thời để có thể thiết kế xây nhà trọ một cách khéo léo, hợp lý. Mỗi phòng trọ nên tạo nên điểm nhấn, có sức hút đối với người thuê như tối ưu không gian, mở rộng diện tích bằng cách thiết kế gác lửng… Như vậy thì đảm bảo được công suất sử dụng của các phòng, từ đó ổn định nguồn thu nhập cho chủ đầu tư.

– Có sự phân chia các công năng trong phòng sao cho hợp lý. Ví dụ khu vực toilet, chỗ ngủ, bếp… Trong phòng trọ được tối ưu hóa khả năng nhận ánh sáng và lưu thông gió. Tạo sự thoáng mát, thoải mái cho người ở.

– Do là nhà trọ nên các phòng thường liền vách nhau. Điều này khôi khi vô tình gây nên những bất tiện. Vì thế, trong quá trình thiết kế cần tính toán để việc sắp xếp các khu vực hợp lý. Tránh cho việc mở cửa cũng có thể gây sự phiền toái cho các phòng kế bên. Hay như khu vực ăn uống tránh xa cửa toilet, toilet nên thiết kế gọn nơi góc khuất.

Các tiêu chí để tìm kiếm nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín trong thiết kế và thi công xây dựng nhà trọ sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian và công sức. Với một khoản đầu tư lớn, dài hạn có liên quan đến nguồn lợi nhuận thu về. Chủ đầu tư cần minh bạch để tìm kiếm một nhà thầu đủ khả năng để hỗ trợ mình về thiết kế và cả thi công.

AHT Homes luôn là địa chỉ cung cấp các giải pháp tối ưu hóa chi phí, thời gian. Đồng thời giúp tư vấn khách hàng những mẫu nhà trọ mang tính đầu tư tốt nhất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi đã hoàn thiện rất nhiều các công trình. Cùng với đó là sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ kiến trúc sư trẻ tuổi đầy sáng tạo. Các kỹ sư có chuyên môn và giàu kinh nghiệm thực tế. Chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng không chỉ ở hạng mục thiết kế. Mà còn ở chất lượng công trình sau hoàn thiện. Giữa các đội thiết kế và giám sát công trình luôn có sự ắn ý để đảm bảo từ mô hình thiết kế đến công trình thực tế đồng nhất với nhau.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần được hỗ trợ, vui lòng liên hệ AHT Homes qua số hotline để nhân viên tư vấn của chúng tôi kịp thời hỗ trợ tốt nhất cho bạn nhé.