Hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay đang ngày càng thu hút được nhiều sự chú ý của chủ đầu tư. Đặc biệt với những chủ nhà không có nhiều thời gian, bận rộn với công việc và thiếu kinh nghiệm, chuyên môn. Mặc dù vậy, vẫn có không ít các ý kiến trái chiều về việc có nên lựa chọn xây nhà bằng cách giao khoán hết toàn bộ cho bên thi công hay không? Có thể nói, giá cả là một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng lớn đến sự lo lắng của chủ nhà. Cùng chúng tôi tham khảo Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Thị xã Sơn Tây Hà Nội mới nhất năm 2024 dưới đây nhé. Hy vọng có thể giúp gia chủ có thêm thông tin dễ dàng đưa ra sự lựa chọn đúng đắn.
Contents
Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Thị xã Sơn Tây Hà Nội mới nhất năm 2024
Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói hình thức chìa khóa trao tay Thị xã Sơn Tây
Đơn giá từ 5.000.000 đồng/m2 sàn đến 8.500.000 đồng/m2 sàn. Mức giá phụ thuộc vào nguyên vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Cụ thể:
| STT | CHI TIẾT | ĐVT | ĐƠN GIÁ |
|---|---|---|---|
| 1 | Gói tiết kiệm: Nguyên vật liệu loại trung bình khá | đ/m2 sàn | 5.000.000 |
| 2 | Gói cơ bản: Nguyên vật liệu loại khá | đ/m2 sàn | 5.500.000 |
| 3 | Gói khá: Nguyên vật liệu loại tốt 1 | đ/m2 sàn | 6.500.000 |
| 4 | Gói khá thứ 2: Nguyên vật liệu loại tốt 2 | đ/m2 sàn | 7.500.000 |
| 5 | Gói cao cấp: Nguyên vật liệu loại cao cấp | đ/m2 sàn | 8.500.000 |
Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói hình thức trọn gói phần thô Thị xã Sơn Tây
Báo giá này phụ thuộc mục đích xây dựng của gia chủ, cụ thể như sau:
| STT | CHI TIẾT | ĐVT | ĐƠN GIÁ |
|---|---|---|---|
| 1 | Xây dựng phần thô biệt thự | đ/m2 | 3.550.000 – 4.550.000 |
| 2 | Xây dựng phần thô nhà phố | đ/m2 | 3.450.000 – 3.950.000 |
| 3 | Thi công phần thô khách sạn | đ/m2 | 3.300.000 – 3.750.000 |
| 4 | Thi công nhà xưởng | đ/m2 | 2.550.000 – 3.400.000 |
| 5 | Thi công phần thô quán café | đ/m2 | 3.350.000 – 3.750.000 |
Xét về chi phí theo diện tích sàn xây dựng
| STT | CHI TIẾT | ĐVT | ĐƠN GIÁ |
|---|---|---|---|
| 1 | Công trình có tổng diện tích > 350m2 | đồng | 3.300.000 |
| 2 | Công trình có tổng diện tích 300m2 | đồng | 3.550.000 |
| 3 | Công trình có tổng diện tích 250m2 | đồng | 3.750.000 |
| 4 | Công trình có tổng diện tích <250m2 | đồng | 3.900.000 |
Một số gói thầu cơ bản
| STT | CHI TIẾT | ĐVT | ĐƠN GIÁ |
|---|---|---|---|
| 1 | Nhà 1 mặt tiền | đ/m2 | 3.800.000 |
| 2 | Nhà 1 mặt tiền với gói thầu mức khá | đ/m2 | 4.000.000 |
| 3 | Nhà 1 mặt tiền chất lượng cao | đ/m2 | 4.500.000 |
| 4 | Đặc biệt với thiết kế mang hơi hướng cổ điển | đ/m2 | 5.000.000 |
Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024
Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024 dễ dàng nhất mà gia chủ nào cũng có thể áp dụng được để tính giá cho ngôi nhà mình. Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024 như sau:
Tổng diện tích của ngôi nhà x Giá xây dựng trọn gói tính theo đơn vị 1m2
=> Chi phí xây dựng trọn gói = Đơn giá thi công trọn gói theo 1m2 X Tổng diện tích ngôi nhà
Trong đó:
Tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau = Tổng diện tích sàn + diện tích các phần khác.
- Tổng diện tích sàn = Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 +…. Tầng n + tum (n là số tầng mà gia chủ định xây dựng): 100% diện tích
- Diện tích các phần khác
Phần móng
- Móng đơn: tính 30% – 40% diện tích sàn
- Móng băng: tính 50% – 55% diện tích sàn
- Móng cọc được tính 50% – 75% diện tích sàn
Phần tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
Phần sân
- Sân trước nhà: tính 30% – 50% đơn giá
- Sân thượng: tính 30% – 50% đơn giá
- Sân + ban công: tính 50% đơn giá
Phần mái
- Dàn lam bê tông Pergola: tính 15 – 30% diện tích xây trọn gói
- Mái tôn bằng: tính 25% – 30% diện tích xây trọn gói
- Mái bằng bê tông cốt thép: tính 30% – 35 % diện tích xây trọn gói
- Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 45% – 50% diện tích xây trọn gói
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 65% -70% diện tích xây trọn gói
Các phần khác
- Đối với nhà có gác giả thì được tính 50% phần sàn giả
- Sân vườn được tính 40% – 45% diện tích sân vườn thi công
Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Tính từ đầu cọc trở lên từ cost +00.
Giá giao động phụ thuộc vào loại vật liệu xây dựng mà quý khách lựa chọn, diện tích xây và vị trí công trình
Như thế nào gọi là xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay tại thị xã Sơn Tây?
Hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hiện nay rất phổ biến. Khi bạn đã có sẵn một mảnh đất vừa ý, ý tưởng hoàn thiện ngôi nhà với khoản chi phí hợp lý nằm trong dự tính. Nhà thầu dựa vào những tiêu chí mà chủ đầu tư đưa ra để đưa ra giải pháp hữu hiệu nhất. Các công việc, giai đoạn để hoàn thiện ngôi nhà từ thiết kế, hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Cho đến khi khởi công và hoàn thiện, kể cả trang trí nội thất nếu chủ đầu tư có yêu cầu, nhà thầu đều có thể đáp ứng được. Chủ đầu tư chỉ việc giám sát từ xa, thanh toán các khoản theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng. Đến thời gian bàn giao, gia chủ chỉ việc dọn vào ở.
Có thể nói, việc xây nhà theo hình thức này mang đến nhiều tiện ích cho chủ đầu tư. Vừa tiết kiệm được thời gian, công sức, còn kiểm soát được chi phí, tối ưu hóa các khoản phí phát sinh. Nếu bạn quan tâm đến Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Thị xã Sơn Tây. Hãy liên hệ ngay AHT Homes để được hỗ trợ tốt nhất nhé.
Xem thêm https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi/
Xây nhà trọn gói tại thị xã Sơn Tây có những rủi ro gì?
Điều quan trọng nhất khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói chính là tìm được nhà thầu uy tín. Bởi một đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây dựng có đủ năng lực sẽ giúp bạn giảm được những gánh nặng và nỗi lo. Kế hoạch xây dựng nhà được vạch ra một cách chi tiết, rõ ràng. Và được hỗ trợ tận tình từng bước để công trình diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất.
Thế nhưng đây cũng là rủi ro lớn nhất đối với một công trình được xem là tài sản lớn của gia đình. Nếu lựa chọn sai nhà thầu thiếu uy tín, thiếu sự chuyên nghiệp. Chắc chắn chủ nhà sẽ phải đối diện với nhiều phiền phức và rắc rối. Hậu quả có thể kể đến như:
- Chất lượng thi công công trình thiếu sự bảo đảm do giám sát không chặt, tiêu hao nhiều vật liệu, thi công sai thiết kế.
- Tiến độ thi công chậm, sai sót quá nhiều khiến công trình phải mất thời gian phá đi làm lại.
- Kiến trúc sư và đội thợ thi công thiếu sự ăn ý dẫn đến mâu thuẫn. Khiến công việc không thuận lợi, thiết kế một đằng, xây một nẻo…
- Nhà thầu thiếu trách nhiệm trong việc bảo đảm thực hiện các cam kết. Chính sách bảo hành chậm chạp, mất uy tín.
Xem thêm https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi-tai-ha-noi/
Nên xây nhà trọn gói tại thị xã Sơn Tây hay thuê nhân công theo hạng mục?
Ngôi nhà không chỉ là tài sản lớn của gia đình mà còn là yếu tố quan trọng để gia đình bạn ổn định cuộc sống và tận hưởng những ngày tháng êm đềm. Vì thế, khi xây nhà tùy vào điều kiện để chủ đầu tư trang bị thêm những tiện ích, công năng. Đáp ứng những nhu cầu tối thiểu đến nhu cầu giải trí thư giãn của chủ nhà. Nhưng dù xuất phát từ mục đích xây nhà là gì thì để hoàn thiện nó đòi hỏi nhiều yếu tố. Và trải qua nhiều công đoạn. Hơn nữa, chi phí từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thiện không phải nhỏ. Vì thế, hãy là một chủ đầu tư thông minh và luôn chủ động trong mọi việc để có thể kiểm soát mọi tình huống.
Khi xây nhà, bạn có thể khoán toàn bộ công việc cho nhà thầu với hình thức xây trọn gói. Hoặc có thể thuê nhân công và tự mình điều tiết công việc cho từng hạng mục. Tuy nhiên hãy cân nhắc một cách cẩn trọng nhé. Làm thế nào để cân bằng thời gian giữa công việc cá nhân và việc giám sát công trình để hạn chế rủi ro mà kiểm soát tốt chi phí.
Theo chúng tôi, nếu bạn có đủ kinh nghiệm và thời gian rảnh có thể thuê nhân công thi công từng hạng mục. Đồng thời giám sát việc xây dựng, tự liên hệ nhà cung ứng vật tư. Hoặc nếu muốn nhàn rỗi hơn, có thể chọn xây nhà trọn gói để kịp hoàn thiện ngôi nhà theo thời gian đã định. Mà không gặp phải trở ngại nào.
Xem thêm: https://ahthomes.com/don-gia-xay-nha-dan-tai-ha-noi
Cần lưu ý điều gì khi xây nhà trọn gói tại thị xã Sơn Tây?
Dù có nhiều ưu điểm và lợi thế hơn so với tự xây nhà. Nhưng một khi bạn đã quyết định chọn xây nhà trọn gói cũng nên lưu ý một số điều sau đây:
Sáng suốt trong việc lựa chọn nhà thầu
Đây là yếu tốt mang tính quyết định chất lượng ngôi nhà của bạn cũng như những yêu cầu của gia đình được thực hiện một cách trọn vẹn nhất. Tất nhiên, chẳng có nhà thầu nào tự thừa nhận yếu điểm của mình. Họ sẽ rót vào tai bạn những lời có cánh, sự hứa hẹn, đảm bảo. Vì thế, hãy cân nhắc cẩn trọng và nghe lời khuyên từ nhiều nguồn thông tin để xác minh nhé.
Khảo sát thực tế những dự án, công trình do các nhà thầu thực hiện và đánh giá từ chủ đầu tư trước đó. Có thể là nguồn thông tin tham khảo đáng tin cậy. Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể lấy ý kiến từ người thân, bạn bè để nhanh chóng tìm ra đơn vị nào uy tín, chuyên nghiệp trong thi công xây dựng nhà.
Ngoài yêu cầu về kinh nghiệm, nhà thầu phải luôn đảm bảo đội thợ thi công có tinh thần trách nhiệm và tay nghề tốt. Cán bộ giám sát, chỉ huy công trình phải thường xuyên có mặt để đôn đốc và kiểm tra tiến độ, độ chính xác trong thi công so với bản thiết kế. Điều này nhằm giúp tránh những sai sót hoặc xử lý sự cố ngay khi phát sinh. AHT Homes là một địa chỉ đáng tin cậy để quý khách có thể liên hệ và tham khảo.
Các điều khoản ghi trong hợp đồng rõ ràng
Những thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu khi được thống nhất phải thể hiện rõ ràng, cụ thể trong hợp đồng. Để xác minh điều này, chủ nhà trước khi đặt bút ký nên đọc hết nội dung trong đó. Những công việc phát sinh phải được sự đồng thuận của đôi bên trước khi tiến hành. Và nên có phụ lục hợp đồng kèm theo. Nhằm giúp đảm bảo sự minh bạch về chi phí.
Xem xét sự hợp lý của phương án do nhà thầu tư vấn
Khoán trọn gói xây nhà không có nghĩa rằng bạn để mặc nhà thầu muốn làm gì thì làm. Hãy xem xét thật kỹ phương án thiết kế thi công được khi quyết định. Mục đích là để tránh những thay đổi bất ngờ trong quá trình thi công. Việc phá bỏ và xây lại vừa mất thời gian, vừa tốn kém thêm tiền bạc. Vì thế, bản vẽ thiết kế nên được trau chuốt nhiều lần trước khi đi đến thống nhất.
Lựa chọn vật liệu thi công
Trong bảng Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Thị xã Sơn Tây được kê khai đầy đủ các loại vật liệu cần sử dụng. Ước định khối lượng cho từng hạng mục một cách chặt chẽ. Nhằm mục đích đảm bảo kỹ thuật thi công và chất lượng công trình khi hoàn thiện. Phần này, nhà thầu sẽ có những phương án để nhà đầu tư tham khảo và lựa chọn. Sao cho đáp ứng yêu cầu thiết kế của công trình mà vẫn nằm trong khả năng tài chính của chủ nhà.
Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Thị xã Sơn Tây
Giá cả có thể là vấn đề chính để mỗi chủ nhà xác định lựa chọn nhà thầu. Tuy nhiên, chúng tôi đưa ra lời khuyên rằng, đừng nên tham rẻ. Bởi “tiền nào của đó” quả chẳng sai, chẳng ai bán cho bạn thứ gì rẻ mà chất lượng lại vượt trội cả. Thế nên, một khi đã dành cả tài sản tích cóp để xây nhà không thể vì một chút lợi nhỏ mà mua phải phiền toái về sau.
Mỗi nhà kinh doanh đều tính toán để có lợi nhuận, và lợi nhuận càng nhiều thì họ càng vui mừng. Nhà thầu cũng vậy, thu được càng nhiều lợi nhuận đôi khi khiến họ bất chấp. Cho nên, khi thỏa thuận giá cả xong với chủ đầu tư, công trình thi công và hoàn thiện không được như kỳ vọng ban đầu. Bởi sự cắt xén vật tư, thi công ẩu…
Bạn đòi hỏi giá rẻ nhưng chất lượng phải tốt, vật liệu tốt, thiết bị tốt… Chẳng ai làm được điều đó, trừ phi là những lời hứa suông. Thế nên, chi phí hợp lý, công trình đạt chất lượng mới là điều quan trọng. Bạn hãy đưa ra số tiền bạn có thể chi trả và những yêu cầu để đơn vị tư vấn có thể hỗ trợ các phương án thi công tối ưu nhất nhé.
Các dự án thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói tại AHT Homes
