Chuyên thiết kế nhà ở nhà ống đẹp AHT HOMES Là đơn vị thiết kế chuyên sâu trong các lĩnh vực thiết kế nhà ở, thi công ngoại thất và nội thất công trình dân dụng – công nghiệp.
Những công trình thiết kế nhà đẹp của chúng tôi mà quý vị đã và đang xem dưới đây chính là một trong số rất nhỏ những mẫu nhà được chúng tôi thiết kế trong suốt chặng đường gần 10 năm hình thành và phát triển vừa qua. Là đơn vị thiết kế chuyên sâu trong các lĩnh vực thiết kế nhà ở, thi công ngoại thất và nội thất công trình dân dụng – công nghiệp, AHT HOMES đã làm hài lòng mọi khách hàng với mỗi mẫu thiết kế mà chúng tôi tiếp nhận.
Những mẫu thiết kế nhà đẹp được xem nhiều
Không ngừng nỗ lực để đáp lại niềm tin của khách hàng về dịch vụ sử dụng, chúng tôi đã mang đến cho tất cả quý khách hàng cùng chủ đầu tư những mẫu thiết kế nhà đẹp bền vững và tiết kiệm thể hiện tâm huyết, óc sáng tạo của kiến trúc sư, kỹ sư dành cho từng công trình.
Xây nhà ống hiện nay đang trở thành xu hướng thiết kế không chỉ ở thành thị mà cả nông thôn được nhiều gia đình lựa chọn. Với kiểu mẫu xây dựng hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng và tiết kiệm diện tích xây dựng tối đa. Bài viết này sẽ cung cấp cho quý bạn đọc giá xây nhà ống hiện nay, để có những kế hoạch dự trù kinh phí xây dựng chính xác trước khi hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của gia đình mình.
Hãy cùng tìm hiểu mẫu kiến trúc nhà ống hiện nay
Nhà ống được thiết kế và xây dựng trên lô đất có mặt tiền nhỏ hẹp hơn chiều sâu của ngôi nhà. Nói cách khác lô đất thích hợp để xây nhà ống thường là hình chữ nhật, vì vậy nhà ống chính là mẫu nhà hình chữ nhật. Mẫu nhà ống rất phổ biến và được ưa chuộng tại các khu đô thị hiện nay do đặc điểm mật độ dân cư đông đúc, diện tích đất xây dựng ngày càng bị hạn chế.
Mỗi loại thiết kế như biệt thự, nhà vườn, hay nhà cấp 4 đều có đặc trưng riêng, mở ra rất nhiều không gian sống mới. Cùng với ưu và nhược điểm riêng của mỗi loại đòi hỏi phải xác định rõ ràng để mẫu thiết kế cân đối và hợp lý nhất, và mẫu nhà ống cũng không nằm ngoài ngoài ngoại lệ đó.
+ Ưu điểm:
Ưu điểm với thiết kế khá đơn giản, không quá cầu kỳ, phức tạp kéo theo lợi ích về mặt thời gian thi công nhanh chóng, diện tích không quá lớn. Việc xây dựng nhà ống là lựa chọn đúng đắn giúp chủ đầu tư sớm đưa công trình vào sử dụng.
Đặc trưng thường thấp hơn khá nhiều so với những căn nhà biệt thự, hay thiết kế dạng chữ L nên rất phù hợp với điều kiện kinh tế nhiều gia đình, không quá dư giả về tài chính, hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở cho riêng mình.
+ Hạn chế
Điều đầu tiên khi nhìn vào thiết kế nhà ống sẽ là hai bên thường là tường không có cửa sổ bên hông. Bởi nhà đô thị các mẫu nhà ống thường san sát nối tiếp nhau trên một đoạn đường. Vậy nên không có không gian mở bên hông sẽ làm cho ngôi nhà trở nên hạn chế không bố trí được cửa sổ, giảm bớt đi sự thông thoáng của ngôi nhà.
Đặc trưng của nhà ống là kiểu nhà ngang hẹp, dẫn đến lối đi cho mỗi công trình cũng thường khá là nhỏ hẹp. Cũng do diện tích của nhà ống nhỏ đòi hỏi cần xây dựng cao tầng mới có đủ không gian sử dụng cho các thành viên trong gia đình, mặt khác xây nhà quá cao sẽ ảnh hưởng tới việc đi lại giữa các tầng nhất là đối với người cao tuổi và trẻ nhỏ.
Có thể nói hiện nay, mẫu nhà ống đẹp đã dần trở nên phổ biến trong các mẫu nhà thiết kế. Ngoài những ưu điểm của nó, mẫu nhà ống này còn được biết đến với chi phí khá rẻ, không quá cao so với nhiều loại nhà khác trên thị trường.
Xu hướng tìm kiếm mẫu nhà ống đang khá nổi bật hiện nay
Mẫu nhà ống có đặc điểm nổi bật sau đây. Điểm đầu tiên gây ấn tượng đó là mẫu nhà ống thường dùng cho ô đất có chiều ngang nhỏ hẹp hơn chiều dài. Hay nói một cách dễ hiểu hơn thì nhà ống người ta hay gọi là nhà hình chữ nhật. Hiện nay, khi mà đất chật người đông dần trở thành những khó khăn cho xã hội thì việc xây nhà ống để tiết kiệm diện tích là một phương án khá hay cho những ngôi nhà phố.
Mẫu nhà ống thường thiết kế rất đơn giản, không hề phức tạp như nhiều ngôi nhà khác, thời gian thi công mẫu nhà này rất nhanh do không phức tạp về mặt thiết kế nên bạn hoàn toàn yên tâm khi tiến hành xây dựng, và mong muốn có một ngôi nhà xây nhanh trong thời gian sớm nhất, ngoài ra, mẫu nhà này có chi phí khá thấp nên bạn có thể lưu ý chọn nếu kinh phí có giới hạn.
Nhưng cũng phải kể đến 1 số nhược điểm của mẫu nhà này đó là diện tích xây dựng hạn chế, nên mẫu nhà này không được rộng rãi như nhiều ngôi nhà khác, ngoài ra, nếu xây ở thành phố thì sẽ hạn chế khả năng giao tiếp ánh sáng qua cửa sổ do ảnh hưởng những ngôi nhà san xát nhau. Nếu gia đình bạn đông thành viên sẽ phải thiết kế nhiều tầng, ảnh hưởng đến việc đi lại của người già và trẻ nhỏ. Đó là những đặc điểm của mẫu nhà này.
.jpg)
Cách tính chi phí xây nhà ống
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng nói chung và chi phí xây nhà ống nói riêng. Để tính toán chi phí xây dựng, trước hết bạn cần biết chính xác diện tích xây dựng tổng cộng của công trình là bao nhiêu. Tổng diện tích xây dựng sẽ thường bao gồm: diện tích móng, diện tích sàn các tầng, diện tích mái,… chưa bao gồm cảnh quan bên ngoài như sân vườn.
Nền móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà, chịu mọi tải trọng của mặt sàn các tầng, kết cấu dầm cột cũng như mái. Kết cấu nền móng có chắc chắn, thì ngôi nhà mới trường tồn theo thời gian.
Loại móng như thế nào còn tùy thuộc vào đặc điểm nền đất khu thi công, nếu như nền đất tốt thì phương án thiết kế sẽ đơn giản không phải gia cố móng phức tạp và tiết kiệm nhân công vật liệu hơn so với thi công ở khu đất có nền đất yếu phải có phương án gia cố hợp lý.
Có rất nhiều kiểu móng như móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè, mỗi móng có một cách thi công và tính diện tích khác nhau. Dự toán chi phí chúng chúng ta lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.
Các mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi kiểu mái sẽ có cách tính cũng như đơn giá thi công khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng quy ước, người ta thường tính ước lượng tương đối để tính diện tích xây dựng phần mái như: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.
Diện tích tổng sàn xây dựng bằng diện tích của các sàn cộng lại với nhau, do đó nhà càng nhiều tầng thì diện tích này sẽ càng lớn, chi phí đầu tư sẽ càng cao. Để có câu trả lời xây nhà ống hết bao nhiêu tiền, trước hết phải tính toán được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà.
Đơn giá xây dựng là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng với từng loại gói sẽ có giá khác nhau tính theo m2, trên thị trường hiện nay thường có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau như sau:
– Tính toán tổng diện tích xây dựng:
– Tổng diện tích cần xây dựng: 208m2
– Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố: 5.400.000 đồng /m2
– Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 2.500.000 đồng /m2
– Chi phí trọn gói dự tính: 208m2 x 5.400.000 đồng = 1 tỷ 123 triệu đồng
– Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dự tính: 208m2 x 2.500.000 đồng = 520 triệu đồng.
.jpg)
Tìm nhà thầu xây dựng uy tín
Uy tín của một nhà thầu được hình thành dựa trên chất lượng dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, vì thế để đánh giá được chất lượng sản phẩm dịch vụ mà nhà thầu thì bạn cần xem xét những vấn đề sau.
Cam kết về chất lượng được thể hiện cụ thể trong hợp đồng xây dựng.
Hợp đồng xây dựng xác lập sự thỏa thuận bình đẳng giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng đó là bên giao thầu (Chủ đầu tư) và bên nhận thầu (Nhà thầu). Bên nhận thầu có nghĩa vụ phải thực hiện giám sát công trình và giao đúng thời hạn mà bên giao thầu yêu cầu. Bên giao thầu thì có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu về bản vẽ thiết kế, số liệu xây dựng, vật tư xây dựng,…đồng thời nghiệm thu và thanh toán đầy đủ các khoản tiền khi công trình đã hoàn thành theo đúng hợp đồng.
Hợp đồng xây dựng thể hiện bằng văn bản do hai bên đồng ý ký kết xác nhận. Trước khi ký một hợp đồng cần quan tâm nghiên cứu tính pháp lý của hợp đồng đó, đơn vị thi công phải có giá trị pháp nhân tức chịu sự quản lý của nhà nước, có địa chỉ văn phòng rõ ràng nếu có chuyện gì xảy ra sẽ được nhà nước bảo hộ.
Giá cả của một nhà thầu xây dựng đưa ra phải là một mức giá thầu hợp lý phù hợp với chất lượng và quy mô xây dựng. Nếu giá thấp hơn thị trường thì đừng vội mừng vì rất khó đảm bảo được chất lượng thi công, còn trường hợp giá quá cao thì phải xem xét đến điều kiện kinh tế mỗi gia đình.
Cách tính diện tích xây dựng của từng nhà thầu sẽ có sự khác nhau vì thế khi so sánh giá của các nhà thầu bạn đừng xét trên mỗi khía cạnh giá cả mà phải xem xét giá cả theo từng dịch vụ, cách tính diện tích, giá cả đó có bao gồm những phần gì, xem xem nó có đáng với giá đó hay không. Trong từng dịch vụ cụ thể sẽ thể hiện những hạng mục thi công cụ thể với giá cả tương ứng.
Nhà thầu phải cam kết thi công đúng thời hạn đã ký kết trong hợp đồng và sẽ chịu trách nhiệm bồi thường nếu vượt quá tiến độ quy định. Nhà thầu cần đưa ra một kế hoạch cụ thể bao gồm thời gian hoàn thiện và tiến độ thi công cho từng giai đoạn, từng công tác.
Như các bạn đã biết mẫu nhà ống là thiết kế phổ biến ở nước ta hiện nay. Tuy nhiên việc xây nhà là việc rất hệ trọng nên khi quyết định xây nhà chắc chắn gia chủ sẽ rất băn khoăn liệu xây nhà ống có hợp lí hay không? Nhà ống như thế nào? Ưu điểm của nhà ống là gì? Mời quý độc giả sẽ tham khảo những ưu điểm của nhà ống như sau:
Những ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà ống
Đối với mẫu thiết kế nhà ống sẽ có rất nhiều cách lựa chọn khác nhau. Mẫu thiết kế đầu tiên chúng tôi giới thiệu đó là nhà ống 1 tầng. Tổng thể bề ngoài của ngôi nhà ống khá đơn giản, nhẹ nhàng. Tuy nhiên phô diễn đầy đủ những nét khỏe khoắn, vững chắc mang đậm chất hiện đại với mái bê tông cốt thép vững bền cùng thời gian. Thiết kế khoảng sân trước thông thoáng với khoảng trống để làm chỗ để xe cho các thành viên trong gia đình. Hệ thống bao quanh tường rào được thiết kế mới lạ với các song tạo sự mới lạ, thoáng mát cho ngôi nhà của bạn. Bên trong ngôi nhà vẫn đảm bảo 3 phòng ngủ, một phòng khách và nhà vệ sinh thuận tiện cho sinh hoạt.
Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng đẹp
Tiếp theo là mẫu nhà ống 2 tầng bề ngoài được ấn tượng với màu sơn nhẹ nhàng làm nổi bật màu nâu của gỗ, màu xanh của cây cối trên lan can tầng 2. Tầng 1 được thiết kế với khoảng sân vườn rộng có gara, bên trong ngôi nhà nổi bật là phòng khách với bộ ghế salon màu trắng sữa để giáp tường mở ra không gian thoáng đãng cho ngôi nhà. Đi tiếp vào phía trong sẽ là ngôi căn bếp với hệ thống tủ bếp gỗ gắn trên trường và bộ bàn ăn 6 ghế tiện nghi. Ngoài ra ở tầng 1 còn được bố trí với một phòng ngủ và một nhà vệ sinh chung. Theo hệ thống cầu thang xoắn lên tầng 2 là 2 phòng ngủ, một phòng thờ yên tĩnh, thanh tịnh. Tất cả những yếu tố ấy đã mang đến vẻ đẹp ấn tượng cho căn nhà ống này.
.jpg)
.jpg)
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng mái bằng. Điểm nhấn đầu tiên mà ai đi qua căn nhà 3 tầng này là hệ thống tường rào bao quang được trồng hoa hồng leo với màu sắc rực rỡ. Chúng ta còn bị choáng ngợp, ngây ngất với lối thiết kế, trang trí nội thất trong căn nhà này. Với một phòng khách ấn tượng với bộ ghế salon màu ghi sang trọng, Chiếc kệ ti vi bằng gỗ để giáp tường. Ở giữa là chiếc ti vi mỏng, bên cạnh được thiết kế các ô để gia chủ có thể trang trí rượu hoặc bày trí bình hoa. Trên tầng 2 ấn tượng nhất là hệ thống lan can bằng kính cường lực cao cấp đã góp phần làm không gian căn nhà trở nên rộng và đẹp hơn.
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp
Xu hướng thiết kế và xây nhà ống tân cổ điển, bán cổ điển ngày càng phát triển tại Việt Nam và trở thành sự lựa chọn yêu thích của nhiều Chủ đầu tư. Kiến trúc tân cổ điển trong thiết kế nhà ống được hiểu đơn giản là mặt tiền ngôi nhà mang màu sắc cổ điển nhưng mới lạ, độc đáo và quan trọng là phù hợp với kiểu nhà ở hiện đại ngày nay.
Những mẫu nhà ống 2 mặt tiền có thể tận dụng sự thông thoáng, vị trí giao thông thuận lợi để kinh doanh, đây đang là xu hướng mới của đô thị Việt Nam. Với 2 mặt tiền nằm trên trục đường giao thông với nhiều người qua lại, cùng sự rộng rãi sẽ là điều kiện lý tưởng để bạn phát triển hoạt động kinh doanh của mình, hoặc đây sẽ là địa điểm lý tưởng để cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Nhà ống mặt tiền 4m là một trong những mẫu thiết kế nhà ống phổ biến tại Việt Nam, nhất là ở phố. Với lô đất hình chữ nhật, chiều rộng hẹp hơn nhiều so với chiều sâu, các mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng, nhà ống 2 tầng, nhà ống 3 tầng, nhà ống 4 tầng… ra đời đã giúp mở rộng diện tích sử dụng của gia đình theo không gian chiều cao khác hẳn với mở rộng mặt bằng.
Nhà phố kiến trúc hiện đại thường có nét đặc trưng đó là sở hữu những đường nét đơn giản, ít chi tiết, dùng hình khối chắc khỏe, sử dụng vách kính cường lực lớn ở mặt tiền thay cho tường hoặc làm cửa sổ cũng là một giải pháp hữu hiệu để đưa gió và ánhsáng tự nhiên vào phòng. Thiết kế sân trước nhà có thể tận dụng làm gara để ô tô hay trang trí vườn cây cảnh thu hút ánh nhìn trước mặt tiền.
May mắn sở hữu mặt tiền rộng 6m, một con số lý tưởng trong thiết kế kiến trúc, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng thế mạnh này để thiết kế những mẫu nhà ống hiện đại đẹp mắt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu công năng sử dụng cũng như là tính thẩm mỹ hiện đại, độc đáo của mẫu thiết kế nhà.
Mẫu thiết kế nhà ống 7m với phối cảnh hút hồn người đối diện từ cái nhìn đầu tiên. Tuy nó không quá lộng lẫy, xa hoa nhưng lại mang trong mình vẻ đẹp thân thuộc và nhẹ nhàng. Từ phối cảnh của mẫu nhà ống mặt tiền 7m có thể nhìn thấy những hình khối vuông vắn được cách điệu thành các ô để tạo điểm nhấn. Chính hình khối và sự cách điệu này đã tạo cho ngôi nhà sự vững chãi, khỏe khoắn mang phong thái mạnh mẽ.
Với những ưu điểm và những mẫu thiết kế đẹp. Chúng tôi hi vọng sẽ giúp quý khách đang có ý định xây nhà ống sẽ có thêm sự lựa chọn và tự tin với quyết định của mình.
Khi đã nắm rõ khái niệm, cấu trúc, thiết kế xây dựng mẫu nhà ống, nếu có dự định lựa chọn loại hình để xây nhà, Anh Chị cần lưu ý các điểm sau:
Giải pháp này tạo không gian thông thoáng cho ngôi nhà đồng thời lấy ánh sáng tự nhiên rất hiệu quả. Ngoài ra có thể sử dụng cách khác là thiết kế khoảng không thông tầng.
Cần bố trí hệ thống này một cách hợp lý. Việc này không chỉ nhằm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn ảnh hưởng tới phong thủy.
Xác định công năng của từng khu vực: Thiết kế nhà ống đẹp phải đảm bảo được cả hai yếu tố về kiến trúc lẫn phong thủy.
Dù diện tích mẫu nhà ống không quá lớn nhưng vẫn cần sắp xếp, bài trí một vài cây xanh trong nhà. Phương pháp này vừa tăng tính thẩm mỹ, giảm sự đơn điệu, vừa khắc phục cảm giác bí bách, mang tài lộc tới cho gia đình.
Đối với AHT HOMES, không đề cao việc đưa ra đơn giá thấp hơn thị trường nhằm tăng tính cạnh tranh. Bởi lẽ, khi đã hạ đơn giá xây dựng xuống, sẽ kéo theo giảm chất lượng công trình hoặc cắt giảm các hạng mục thi công tuy nhỏ nhưng tầm quan trọng không hề nhỏ.
Báo giá xây nhà trọn gói của Đất Thủ dựa trên bộ bản vẽ chuyên nghiệp, với đầy đủ những ước lượng và chi tiết cho mọi nhu cầu lắp đặt nội thất và sử dụng về sau, hạn chế tối đa sự không phù hợp, thiếu sót hoặc chỉnh sửa sau khi bàn giao nhà.
Đơn giá Xây nhà Trọn gói của AHT HOMES bao hàm cả chi phí hậu mãi, bảo hành, bảo trì công trình. Đặc biệt với thời gian bảo hành 60 tháng kết cấu, 24 tháng thấm dột và những hạng mục bảo hành khác theo quy định của nhà sản xuất phụ kiện.
Lợi nhuận của chúng tôi dựa trên số lượng lớn công trình xây dựng cùng với việc tối ưu quy trình thiết kế, thi công. Bên cạnh đó, nhờ có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao nên đã giảm thiểu chi phí vận hành doanh nghiệp.
Ngoài cách tính giá thành xây dựng thông thường dựa vào diện tích xây dựng, móng, mái, hầm…vvv như thường lệ thì AHT HOMES còn áp dụng cách tính dựa vào khối lượng công trình. Cách tính này cho ra kết quả tương đối chính xác với sai số tối đa 5% so với chi phí thực tế.
Với kinh nghiệm thi công và tính phí chính xác, AHT HOMES cam kết không phát sinh chi phí trong và sau quá trình thi công khi quý khách hoàn tất thủ tục ký hợp đồng Dịch vụ xây nhà trọn gói, trừ trường hợp về sau quý khách có yêu cầu thay đổi.
