Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất năm 2024

Nhiều gia đình đã chuẩn bị đủ kinh phí để có thể tự tin xây dựng nhà. Thế nhưng, họ gặp phải nhiều vấn đề liên quan đến thủ tục xây dựng nhà. Mà nếu như thiếu hiểu biết, kinh nghiệm sẽ tốn kém vô cùng và mất nhiều thời gian. Tìm đến đơn vị tư vấn nhờ giúp đỡ là một ý kiến hay. Tuy nhiên, bạn cũng có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói để có thể nhanh chóng hoàn thành ngôi nhà của mình. Cùng AHT Homes tham khảo gói dịch vụ xây nhà trọn gói và xem qua Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất năm 2024 dưới đây nhé.

Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất năm 2024

Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói hình thức chìa khóa trao tay Huyện Đông Anh

Đơn giá từ 5.000.000 đồng/m2 sàn đến 8.500.000 đồng/m2 sàn. Mức giá phụ thuộc vào nguyên vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Cụ thể:

Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói hình thức trọn gói phần thô Huyện Đông Anh

Báo giá này phụ thuộc mục đích xây dựng của gia chủ, cụ thể như sau:

Xét về chi phí theo diện tích sàn xây dựng

Một số gói thầu cơ bản

Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024

Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024 dễ dàng nhất mà gia chủ nào cũng có thể áp dụng được để tính giá cho ngôi nhà mình. Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024 như sau:

Tổng diện tích của ngôi nhà x Giá xây dựng trọn gói tính theo đơn vị 1m2

=> Chi phí xây dựng trọn gói = Đơn giá thi công trọn gói theo 1m2 X Tổng diện tích ngôi nhà

Trong đó:

Tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau = Tổng diện tích sàn + diện tích các phần khác.

• Tổng diện tích sàn = Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 +…. Tầng n + tum (n là số tầng mà gia chủ định xây dựng): 100% diện tích
• Diện tích các phần khác

Phần móng

• Móng đơn: tính 30% – 40% diện tích sàn
• Móng băng: tính 50% – 55% diện tích sàn
• Móng cọc được tính 50% – 75% diện tích sàn

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng

Phần sân

• Sân trước nhà: tính 30% – 50% đơn giá
• Sân thượng: tính 30% – 50% đơn giá
• Sân + ban công: tính 50% đơn giá

Phần mái

• Dàn lam bê tông Pergola: tính 15 – 30% diện tích xây trọn gói
• Mái tôn bằng: tính 25% – 30% diện tích xây trọn gói
• Mái bằng bê tông cốt thép: tính 30% – 35 % diện tích xây trọn gói
• Mái bằng ngói xà gồ thép: tính  45% – 50% diện tích xây trọn gói
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 65% -70% diện tích xây trọn gói

Các phần khác

• Đối với nhà có gác giả thì được tính 50% phần sàn giả
• Sân vườn được tính 40% – 45% diện tích sân vườn thi công

Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Tính từ đầu cọc trở lên từ cost +00.

Giá giao động phụ thuộc vào loại vật liệu xây dựng mà quý khách lựa chọn, diện tích xây và vị trí công trình

Tại sao nên lựa chọn xây nhà trọn gói huyện Đông Anh?

Dù không còn xa lạ gì với nhiều người dân thành thị, nhưng xây nhà trọn gói vẫn khiến các chủ đầu tư băn khoăn. Không chỉ tâm lý e ngại việc nhà thầu ăn bớt vật tư, thi công ẩu, khiến chất lượng kém. Mà đôi khi các chủ nhà còn bận tâm về chi phí xây nhà khi lựa chọn giải pháp này. Thực tế, bất cứ một loại hình dịch vụ nào, nếu đơn vị thi công thiếu chuyên nghiệp, sự uy tín chắc chắn đều ảnh hưởng đến chất lượng công trình của gia đình bạn. Nhưng nếu bạn hợp tác với một nhà thầu có đủ tố chất, dày dặn kinh nghiệm và trình độ chuyên môn. Những lợi ích mà chủ đầu tư nhận được đó là:

• Có giám sát quản lý đội thợ thi công:

Chúng ta có thể thấy, quá trình hoàn thành một ngôi nhà trải qua nhiều công đoạn. Mỗi công đoạn có rất nhiều các đội thợ thi công mà nếu không quản lý được. Chủ nhà dễ mắc phải những sai sót. Nếu được người có chuyên môn hỗ trợ giám sát, công việc của thợ sẽ suôn sẻ hơn.

• Tư vấn giám sát trực tiếp tại công trình

Muốn công trình đạt được các yêu cầu về kỹ thuật cũng như tính thẩm mĩ. Không thể thiếu đi sự sâu sát của giám sát tại công trình. Họ chính là người đảm bảo các hạng mục thi công đảm bảo chất lượng và đúng tiến độ.

• Tư vấn thiết kế miễn phí hoàn toàn

Để có thể bắt đầu quá trình xây dựng nhà. Trước hết bạn cần có bản vẽ chi tiết, kết cấu nhà, hệ thống điện nước… Có như vậy, mới có thể hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Là thủ tục bắt buộc do cơ quan nhà nước ban hành. Hơn nữa, từ bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công mới xác định được khối lượng vật tư cần mua cho từng hạng mục. Và thứ tự những công việc cần thực hiện cho đến khi ngôi nhà hoàn tất, bàn giao cho chủ đầu tư.

• Có thể tùy ý giám sát nhà thầu bất cứ lúc nào

Mặc dù đã có giám sát trực tiếp tại công trình. Nhằm đảm bảo chất lượng và kỹ thuật thi công. Song chủ đầu tư có thể giám sát bất ngờ để chắc chắn bên phía nhà thầu đang thực hiện đúng cam kết. Hoặc nếu không có đủ thời gian hoặc kinh nghiệm chuyên môn. Bạn hoàn toàn có thể thuê bên thứ 3 hỗ trợ giám sát tại công trình.

Xem thêm https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi/

Liệu có những rủi ro gì khi xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh?

Biết trước được những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình thi công xây dựng nhà có thể giúp chủ đầu tư chủ động tránh. Vậy những rủi ro nào chủ nhà có thể gặp phải khi xây nhà trọn gói?

Rủi ro về tài chính

Sự thiếu hụt về tài chính là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Nhất là khi các khoản chi dự tính vượt định mức cho phép. Đó là lý do khiến chủ đầu tư an tâm hơn với dịch  vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, khi thanh toán cho nhà thầu, nên chia thành nhiều lần. Tránh rủi ro khi nhà thầu ép thanh toán không cân đối với khối lượng thi công hay các hạng mục được nghiệm thu.

Rủi ro về thời gian thi công bị kéo dài

Nhà thầu thiếu thực lực có thể khiến công trình của gia đình bạn bị trì trệ. Ảnh hưởng đến tiến hoàn thành. Vì thế yếu tố uy tín và sự chuyên nghiệp của nhà thầu rất quan trọng. Giữ vai trò quyết định để ngôi nhà của bạn sớm hoàn thành đúng như dự tính.

Rủi ro về chất lượng công trình

Bạn nên nghiên cứu kỹ báo giá cũng như bảng quy chuẩn chủng loại vật tư mà phía nhà thầu cung cấp. Nếu không tự tin vào kiến thức chuyên môn của mình, bạn hoàn toàn có thể nhờ hoặc thuê bên thứ 3 xem xét bản vẽ, giám sát và theo dõi từng hạng mục thi công.

Rủi ro đơn vị thi công bán thầu

Mặc dù đứng ra cam kết, chịu trách nhiệm với bạn về mặt pháp lý, ký kết hợp đồng. Song đằng sau đó, nhà thầu lại không trực tiếp tổ chức thi công, điều phối vật tư hay điều động nhân sự giám sát công trình. Để tránh những rắc rối có thể phát sinh khi nhà thầu có ý định thuê bên thứ 3 hay còn gọi là bán thầu. Chủ đầu tư phải cẩn trọng và xem xét để buộc nhà thầu phải thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng.

Rủi ro chọn sai nhà thầu

Việc lựa chọn sai nhà thầu có thể khiến chủ đầu tư phải đối diện với nhiều vấn đề phát sinh. Nhà thầu thiếu chuyên môn và kinh nghiệm khiến công trình thiếu sự an toàn. Không đảm bảo chất lượng, thiếu tính thẩm mĩ…

Xem thêm https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi-tai-ha-noi/

Kinh nghiệm vàng khi chuẩn bị xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh

Tất nhiên, quyết định xây dựng nhà khiến chủ nhà lo lắng về nhiều thứ. AHT Homes sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm vàng để chuẩn bị tốt cho việc xây nhà trọn gói nhé.

Lập kế hoạch chi tiết thể hiện bằng những con số

Nếu bạn không thể liệt kê chi tiết những con số cụ thể cho kế hoạch xây dựng nhà. Hãy để nhà thầu của bạn làm việc đó. Điều quan trọng bạn hãy tìm đúng nhà thầu có đủ năng lực và uy tín nhé. Việc lập kế hoạch với bảng dự toán chi tiết sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát tiến độ của công trình. Đây được xem là bí kíp để chủ đầu tư có thể giám sát khối lượng và chất lượng công việc hoàn thành của nhà thầu. Nhờ đó, chủ nhà sẽ an tâm hơn khi giao phó ngôi nhà mới của mình cho đúng đối tác.

Cân nhắc cẩn trọng trong lựa chọn vật liệu

Mặc dù đã khoán trọn gói cho nhà thầu. Song bạn vẫn có quyền lựa chọn chủng loại vật tư trước khi ký hợp đồng. Hãy cân nhắc thật cẩn thận trước khi quyết định lựa chọn loại vật liệu nào nhé. Bởi sự biến động của thị trường có thể làm giá vật tư dao động. Vì thế trước khi ký hợp đồng bạn phải thống nhất với nhà thầu và buộc họ cam kết sử dụng đúng chủng loại với mức giá ổn định đã thỏa thuận. Không tăng thêm chi phí dù có phát sinh. Điều này sẽ giúp giảm thiểu những tranh cãi giữa đôi bên.

Xem thêm: https://ahthomes.com/don-gia-xay-nha-dan-tai-ha-noi

Giám sát một cách nghiêm khắc và phản ánh ngay những vấn đề phát sinh

Xây nhà là một việc lớn bởi nó là tài sản có giá trị của một gia đình. Dù là xây nhà trọn gói đã khoán toàn bộ công việc cho nhà thầu. Song bạn cũng nên dành chút thời gian để thường xuyên theo dõi công tác thi công của nhà thầu. Theo dõi tiến độ của công trình và đặc biệt là phát hiện sớm sai sót để kịp thời xử lý. Tránh những rủi ro không đáng có sau này khi nhận bàn giao. Trong quá trình giám sát nhà thầu, bạn nên có thái độ nghiêm khắc nhưng nhã nhặn để nhắc nhở nhà thầu làm việc đúng như những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nhưng đồng thời cũng giữ hòa khí đôi bên bởi quá trình xây nhà còn dài.

Bài viết này mong rằng sẽ đem đến sự hài lòng và tin tưởng cho những khách hàng đang muốn tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói. AHT Homes đơn vị xây nhà trọn gói uy tín số 1 tại Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi luôn có đội ngũ nhân viên tận tâm, tận tình và chuyên nghiệp trong các dự án ở các quận huyện của thủ đô Hà Nội. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Huyện Đông Anh cần giải đáp, liên hệ ngay AHT Homes nhé!

Các dự án thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói tại AHT Homes

https://www.facebook.com/ahthomes.vn/