Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội 2026

Bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm tại khu vực trung tâm lịch sử của Thủ đô? Bạn lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp, không gian thi công chật hẹp hay đơn giá vật tư biến động năm 2026? Hãy cùng AHT HOMES GROUP tìm hiểu chi tiết về giải pháp xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay” tối ưu nhất và Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội 2026.

https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi/

Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

Thực trạng xây dựng nhà ở tại phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám năm 2026

Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám (quận Đống Đa) là một trong những khu vực có giá trị lịch sử và văn hóa lâu đời bậc nhất Hà Nội. Bước sang năm 2026, thực trạng xây dựng tại đây mang những đặc thù riêng biệt mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần lưu ý:

• Mật độ dân cư và công trình dày đặc: Hầu hết các ngôi nhà tại đây là nhà phố, nhà ống nằm trong các con ngõ nhỏ, sâu. Việc thi công đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề vốn đã cũ kỹ.

• Quy hoạch và bảo tồn: Do nằm gần di tích quốc gia đặc biệt Văn Miếu – Quốc Tử Giám, các quy định về tầng cao, mật độ xây dựng và kiến trúc mặt tiền cực kỳ khắt khe. Việc xin cấp phép xây dựng đòi hỏi sự am hiểu tường tận về quy hoạch vùng lõi.

• Khó khăn về hậu cần (Logistics): Các tuyến phố như Văn Miếu, Quốc Tử Giám, Ngô Tất Tố hay các ngõ nhỏ thường xuyên gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu bằng xe tải lớn. Chi phí “tăng bo” vật tư bằng xe nhỏ hoặc nhân công bốc xếp thủ công thường đẩy ngân sách lên cao.

• Xu hướng xanh và hiện đại: Năm 2026, người dân có xu hướng chuyển đổi từ nhà ở truyền thống sang các không gian sống thông minh (Smart home), tận dụng ánh sáng tự nhiên và cây xanh trong diện tích đất hẹp. Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

Tại sao nên chọn xây nhà trọn gói tại AHT HOMES GROUP?

Dịch vụ xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là giải pháp mà AHT HOMES GROUP sẽ thay mặt chủ đầu tư thực hiện toàn bộ các khâu: Từ tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công thô, hoàn thiện đến lắp đặt nội thất.

Lợi ích vượt trội cho khách hàng:

1. Tiết kiệm thời gian: Bạn không cần có mặt 24/7 tại công trình hay chạy đôn chạy đáo tìm mua từng bao xi măng, viên gạch.

2. Kiểm soát tài chính: Hợp đồng trọn gói giúp hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Đơn giá được chốt ngay từ đầu dựa trên bản vẽ kỹ thuật.

3. Đảm bảo chất lượng: Một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm xuyên suốt giúp tính thống nhất của công trình cao hơn, quy trình giám sát chặt chẽ.

4. Hỗ trợ pháp lý: AHT HOMES GROUP am hiểu quy định xây dựng tại quận Đống Đa, giúp việc xin giấy phép xây dựng tại phường Văn Miếu trở nên nhanh chóng và đúng quy định.

https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi-tai-ha-noi/

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội mới nhất 2026

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết từ AHT HOMES GROUP áp dụng cho năm 2026. Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí ngõ vào và phong cách kiến trúc.

Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội: Đơn giá xây dựng theo gói vật tư

Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội: Đơn giá thi công phần thô & nhân công hoàn thiện

Đối với những gia chủ muốn tự mình lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích:

• Nhà phố hiện đại: 4.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.

• Nhà phố Tân cổ điển: 4.600.000 – 5.200.000 VNĐ/m2 (Do chi phí đắp phào chỉ, hoa văn).

Lưu ý về hệ số ngõ nhỏ: Tại khu vực phường Văn Miếu, nếu công trình nằm trong ngõ nhỏ hơn 2m (xe tải không vào được), đơn giá có thể cộng thêm từ 100.000 – 300.000 VNĐ/m2 cho chi phí vận chuyển thủ công.Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

https://ahthomes.com/don-gia-xay-nha-dan-tai-ha-noi/

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn SEO năm 2026

Để dự trù ngân sách chính xác, quý khách cần nắm rõ cách tính tổng diện tích sàn xây dựng (S) của AHT HOMES GROUP:

1. Phần Móng:

   • Móng cọc: 30% – 40% diện tích sàn.

   • Móng băng: 50% – 60% diện tích sàn.

   • Móng bè: 80% – 100% diện tích sàn.

2. Phần Tầng:

   • Tầng hầm (nếu có): 150% – 200% diện tích.

   • Tầng trệt, tầng lầu, tầng lửng: 100% diện tích.

3. Phần Mái:

   • Mái tôn: 30% diện tích.

   • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

   • Mái Thái/Mái Nhật: 70% – 100% diện tích.

4. Sân thượng/Ban công: 50% – 70% diện tích.

Công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích (S) x Đơn giá/m2

Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

Quy trình thi công chuyên nghiệp tại AHT HOMES GROUP

Để đảm bảo chất lượng công trình giữa lòng phố cổ, chúng tôi áp dụng quy trình 6 bước nghiêm ngặt:

1. Tiếp nhận & Khảo sát: Kỹ sư trực tiếp đến phường Văn Miếu đo đạc, kiểm tra nền đất và các công trình liền kề.

2. Tư vấn thiết kế & Lập dự toán: Kiến trúc sư lên phương án 2D, 3D tối ưu không gian và ánh sáng. Gửi bảng báo giá chi tiết từng hạng mục.

3. Ký kết hợp đồng & Xin phép xây dựng: Hoàn tất hồ sơ pháp lý tại UBND quận Đống Đa.

4. Thi công phần thô: Xây dựng khung xương nhà, đảm bảo an toàn tuyệt đối, có bạt che chắn chống bụi và tiếng ồn cho hàng xóm.

5. Thi công hoàn thiện: Ốp lát, sơn bả, lắp đặt điện nước và thiết bị nội thất.

6. Nghiệm thu & Bàn giao: Vệ sinh công nghiệp và bàn giao chìa khóa cho gia chủ. Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm.

Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

https://ahthomes.com/bao-gia-cai-tao-sua-chua-nha-ha-noi/

Những lưu ý “vàng” khi xây nhà tại Văn Miếu – Quốc Tử Giám

• Khảo sát địa chất: Khu vực này có nền đất khá phức tạp, cần khảo sát kỹ để lựa chọn phương án móng (ép cọc bê tông hay cọc khoan nhồi) nhằm tránh gây lún nứt nhà bên cạnh.

• Quan hệ láng giềng: Trước khi khởi công, AHT HOMES GROUP sẽ hỗ trợ gia chủ lập biên bản hiện trạng các nhà liền kề để tránh tranh chấp về sau.

• Giờ giấc thi công: Tuân thủ nghiêm ngặt quy định về tiếng ồn và giờ giấc của phường để không làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt chung và hoạt động du lịch tại khu di tích. Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

Cam kết của AHT HOMES GROUP

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình tại Hà Nội, AHT HOMES GROUP tự tin cam kết:

• Không phát sinh chi phí: Sau khi ký hợp đồng, đơn giá là cố định.

• Đúng tiến độ: Phạt hợp đồng nếu chậm trễ ngày bàn giao.

• Vật tư chính hãng: Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư đã thỏa thuận, sẵn sàng để chủ nhà kiểm tra bất cứ lúc nào.

• An toàn lao động: Đảm bảo tuyệt đối an toàn cho công nhân và các hộ dân xung quanh.

Xây nhà tại một khu vực đặc thù như phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám không chỉ là xây một nơi để ở, mà còn là kiến tạo một không gian sống hòa hợp giữa nét cổ kính và hiện đại. Việc lựa chọn một đơn vị uy tín như AHT HOMES GROUP sẽ giúp bạn trút bỏ mọi lo âu về kỹ thuật và pháp lý. Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội

Bạn muốn nhận dự toán chi tiết cho mặt bằng đất của mình?

Hãy để AHT HOMES GROUP hỗ trợ bạn ngay hôm nay!

https://ahthomes.com/sua-nha-tron-goi-tai-ha-noi/

https://www.facebook.com/ahthomes.vn/

AHT HOMES GROUP cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại 126 Phường Xã mới ở Hà Nội. Hà Nội gồm 126 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã.  Phường Hoàn Kiếm, Phường Cửa Nam, Phường Ba Đình, Phường Ngọc Hà, Phường Giảng Võ, Phường Hai Bà Trưng, Phường Vĩnh Tuy, Phường Bạch Mai, Phường Đống Đa, Phường Kim Liên, Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phường Láng, Phường Ô Chợ Dừa, Phường Hồng Hà, Phường Lĩnh Nam, Phường Hoàng Mai, Phường Vĩnh Hưng, Phường Tương Mai, Phường Định Công, Phường Hoàng Liệt, Phường Yên Sở, Phường Thanh Xuân, Phường Khương Đình, Phường Phương Liệt, Phường Cầu Giấy, Phường Nghĩa Đô, Phường Yên Hòa, Phường Tây Hồ, Phường Phú Thượng, Phường Tây Tựu, Phường Phú Diễn, Phường Xuân Đỉnh, Phường Đông Ngạc, Phường Thượng Cát, Phường Từ Liêm, Phường Xuân Phương, Phường Tây Mỗ, Phường Đại Mỗ, Phường Long Biên, Phường Bồ Đề Phường Việt Hưng, Phường Phúc Lợi, Phường Hà Đông, Phường Dương Nội Phường Yên Nghĩa, Phường Phú Lương, Phường Kiến Hưng, Xã Thanh Trì Xã Đại Thanh,Xã Nam Phù, Xã Ngọc Hồi, Phường Thanh Liệt, Xã Thượng Phúc Xã Thường Tín, Xã Chương Dương, Xã Hồng Vân, Xã Phú Xuyên, Xã Phượng Dực, Xã Chuyên Mỹ, Xã Đại Xuyên, Xã Thanh Oai, Xã Bình Minh, Xã Tam Hưng Xã Dân Hòa, Xã Vân Đình, Xã Ứng Thiên, Xã Hòa Xá, Xã Ứng Hòa, Xã Mỹ Đức Xã Hồng Sơn, Xã Phúc Sơn, Xã Hương Sơn, Phường Chương Mỹ, Xã Phú Nghĩa Xã Xuân Mai, Xã Trần Phú, Xã Hòa Phú, Xã Quảng Bị, Xã Minh Châu, Xã Quảng Oai, Xã Vật Lại, Xã Cổ Đô, Xã Bất Bạt, Xã Suối Hai, Xã Ba Vì, Xã Yên Bài, Phường Sơn Tây, Phường Tùng Thiện, Xã Đoài Phương, Xã Phúc Thọ, Xã Phúc Lộc, Xã Hát Môn, Xã Thạch Thất, Xã Hạ Bằng, Xã Tây Phương, Xã Hòa Lạc, Xã Yên Xuân Xã Quốc Oai, Xã Hưng Đạo, Xã Kiều Phú, Xã Hoài Đức, Xã Dương Hòa, Xã Sơn Đồng, Xã An Khánh, Xã Đan Phượng, Xã Ô Diên, Xã Liên Minh, Xã Gia Lâm, Xã Thuận An, Xã Bát Tràng, Xã Phù Đổng, Xã Thư Lâm, Xã Đông Anh, Xã Phúc Thịnh, Xã Thiên Lộc, Xã Vĩnh Thanh, Xã Mê Linh, Xã Yên Lãng, Xã Tiến Thắng, Xã Quang Minh, Xã Sóc Sơn, Xã Đa Phúc, Xã Nội Bài, Xã Trung Giã, Xã Kim Anh.