Năm 2026 đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản và xây dựng tại khu vực phường Lĩnh Nam. Với sự quy hoạch đồng bộ ven sông Hồng và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, nhu cầu xây dựng nhà ở tại đây đang tăng cao kỷ lục.
Bài viết dưới đây AHT HOMES GROUP sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về thực trạng xây dựng, đồng thời gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói tại phường Lĩnh Nam Hà Nội chi tiết và mới nhất năm 2026.
https://ahthomes.com/don-gia-xay-nha-dan-tai-ha-noi/
Contents
- 1 Tóm tắt thực trạng xây dựng nhà ở tại phường Lĩnh Nam hiện nay
- 2 Vì sao nên chọn dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Lĩnh Nam năm 2026?
- 3 Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Lĩnh Nam Hà Nội năm 2026
- 4 Chi tiết vật tư sử dụng trong báo giá (Minh bạch từ AHT HOMES GROUP)
- 5 Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tại Lĩnh Nam
- 6 Quy trình làm việc chuyên nghiệp của AHT HOMES GROUP
- 7 Vì sao khách hàng Lĩnh Nam tin chọn AHT HOMES GROUP?
Tóm tắt thực trạng xây dựng nhà ở tại phường Lĩnh Nam hiện nay
Phường Lĩnh Nam (Quận Hoàng Mai cũ) là khu vực có đặc thù địa lý và dân cư rất riêng biệt, tạo nên những thách thức không nhỏ cho việc thi công xây dựng trong giai đoạn 2025-2026.
Mật độ dân cư và đặc điểm ngõ ngách
Lĩnh Nam vốn là khu vực dân cư lâu đời xen lẫn các khu đô thị mới. Đặc điểm nổi bật là hệ thống ngõ ngách sâu và nhỏ hẹp. Rất nhiều hộ gia đình nằm trong các con ngõ chỉ rộng dưới 2m, xe ba gác khó di chuyển. Điều này dẫn đến khó khăn lớn trong việc tập kết vật tư và vận chuyển phế thải, buộc phải sử dụng nhân công bốc vác thủ công, làm tăng chi phí so với các khu vực mặt đường lớn.
Đặc điểm địa chất ven sông
Nằm sát đê sông Hồng, nền địa chất tại Lĩnh Nam (đặc biệt là khu vực ngoài đê hoặc sát chân đê) thường là đất phù sa, có nơi nền đất yếu. Việc khảo sát địa chất năm 2026 đòi hỏi kỹ thuật cao hơn để đảm bảo tính bền vững. Các giải pháp móng cọc bê tông cốt thép hoặc móng bè thường xuyên được AHT HOMES GROUP áp dụng để đảm bảo an toàn tuyệt đối, tránh sụt lún cho công trình.
Quy hoạch và thủ tục pháp lý
Năm 2026, các quy định về trật tự xây dựng tại Hà Nội nói chung và Hoàng Mai nói riêng được siết chặt hơn bao giờ hết. Việc xin cấp phép xây dựng, đảm bảo mật độ, chiều cao tầng và chỉ giới đỏ tại Lĩnh Nam đòi hỏi sự am hiểu luật pháp và quy hoạch chi tiết 1/500 của khu vực. Tình trạng xây dựng trái phép bị xử lý rất nghiêm ngặt, do đó, gia chủ cần một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để “gỡ rối” pháp lý ngay từ đầu.
https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi-tai-ha-noi/
Vì sao nên chọn dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Lĩnh Nam năm 2026?
Trong bối cảnh vật giá leo thang và cuộc sống bận rộn, hình thức “Chìa khóa trao tay” (Xây nhà trọn gói) trở thành xu hướng tất yếu.
Kiểm soát tài chính tuyệt đối: Năm 2026 dự báo giá nguyên vật liệu (sắt, thép, xi măng) có biến động nhẹ. Khi ký hợp đồng trọn gói với AHT HOMES GROUP, đơn giá được chốt cứng ngay từ đầu. Mọi rủi ro lạm phát vật tư sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm.
Tiết kiệm thời gian vàng ngọc: Thay vì phải xin nghỉ làm để giám sát thợ, đi mua từng bao xi măng, gia chủ chỉ cần nghiệm thu theo giai đoạn.
Đồng bộ từ thiết kế đến thi công: Tránh tình trạng “ông nói gà, bà nói vịt” giữa kiến trúc sư và đội thợ thi công tự do.
Hỗ trợ pháp lý trọn gói: AHT HOMES GROUP hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công và xử lý các vấn đề với thanh tra xây dựng, hàng xóm láng giềng.
Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Lĩnh Nam Hà Nội năm 2026
Dưới đây là bảng báo giá ước tính dựa trên mặt bằng chung chi phí nhân công và vật tư năm 2026. Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí ngõ ngách và diện tích sàn.
Báo giá xây dựng phần thô (Nhân công + Vật tư thô)
Gói này bao gồm: Móng, khung cột, sàn bê tông, xây tường, trát tường, đi đường điện nước âm tường.
Đơn giá: 3.900.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng.
Phạm vi áp dụng: Các công trình nhà phố hiện đại, nhà ống tiêu chuẩn tại Lĩnh Nam.
Báo giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)
Gói này bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện (Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn bả, cửa, trần thạch cao, đá ốp cầu thang…).
| Gói Vật Tư | Đơn giá (VNĐ/m2) | Đặc điểm |
| Gói Tiết Kiệm | 6.500.000 – 6.900.000 | Phù hợp nhà cho thuê, nhà cấp 4, gia đình trẻ ngân sách hạn hẹp. Vật tư thương hiệu phổ thông nội địa. |
| Gói Cơ Bản | 7.000.000 – 7.500.000 | Gói phổ biến nhất. Vật tư khá, bền đẹp (Viglacera, Inax, Việt Pháp…). Phù hợp nhà phố để ở lâu dài. |
| Gói Cao Cấp | 7.800.000 – 8.800.000 | Dành cho biệt thự, nhà phố sang trọng. Vật tư cao cấp (Toto, Eurotile, Gỗ tự nhiên, Nhôm Xingfa nhập khẩu…). |
Lưu ý quan trọng:
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích sàn > 60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.
- Nhà trong ngõ nhỏ xe tải không vào được sẽ cộng thêm phí vận chuyển thủ công (thường từ 300.000đ – 500.000đ/chuyến hoặc tính theo khối lượng).
- Đơn giá chưa bao gồm ép cọc bê tông/cừ tràm (tính theo thực tế khảo sát địa chất).
Chi tiết vật tư sử dụng trong báo giá (Minh bạch từ AHT HOMES GROUP)
Để đảm bảo chất lượng công trình trường tồn với thời gian, AHT HOMES GROUP cam kết chỉ sử dụng vật tư chính hãng, nói KHÔNG với hàng giả, hàng kém chất lượng. Bảng vật tư dự kiến cho năm 2026:
Sắt thép: Hòa Phát, Việt Úc, Việt Nhật (Tùy chọn theo mác thép thiết kế).
Xi măng: Hoàng Thạch, Bỉm Sơn (PC40 cho bê tông, PC30 cho xây trát).
Gạch xây: Gạch đặc/gạch lỗ tuynel nhà máy loại A1 (Viglacera hoặc tương đương).
Bê tông: Bê tông tươi thương phẩm (Việt Đức, Chèm…) hoặc bê tông trộn máy tại chỗ theo tỷ lệ tiêu chuẩn.
Cát: Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, cát đen sàng sạch để xây trát.
Đá: Đá 1×2, 4×6 sạch, đúng tiêu chuẩn.
Sơn nước: Dulux, Jotun, Kova (Chống thấm CT11A).
Thiết bị điện: Dây Trần Phú, cáp Sino/Panasonic.
Ống nước: Tiền Phong (Class 1, Class 2), Vesbo chịu nhiệt.
https://ahthomes.com/sua-nha-tron-goi-tai-ha-noi/
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tại Lĩnh Nam
Tại sao cùng một phường nhưng nhà ông A lại xây đắt hơn nhà ông B? Dưới đây là các yếu tố thực tế tại Lĩnh Nam ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của bạn:
Vị trí tập kết vật tư
Lĩnh Nam có đường đê Nguyễn Khoái và đường Lĩnh Nam khá rộng, nhưng đi sâu vào các ngõ như ngõ 13, ngõ 95, hay khu Nam Dư thì đường rất hẹp.
Nhà mặt đường: Xe bê tông tươi, xe tải vật liệu đỗ cửa -> Giá rẻ nhất.
Nhà ngõ sâu: Phải dùng xe cải tiến, xe rùa chuyển vật liệu từ đầu ngõ vào (trung chuyển 2-3 chặng) -> Chi phí nhân công tăng cao.
Diện tích và quy mô
Nguyên tắc xây dựng là: “Làm càng nhiều càng rẻ”. Một ngôi nhà 30m2 xây 5 tầng sẽ có đơn giá/m2 cao hơn ngôi nhà 60m2 xây 3 tầng. Lý do là chi phí cố định (cầu thang, vệ sinh, vận chuyển máy móc) chia cho diện tích nhỏ sẽ làm đơn giá bị đội lên.
Phong cách thiết kế
Hiện đại: Ít phào chỉ, hình khối đơn giản -> Thi công nhanh, giá tốt.
Tân cổ điển/Cổ điển: Nhiều phào chỉ, hoa văn đắp nổi cầu kỳ -> Thời gian thi công lâu gấp 1.5 lần, đòi hỏi thợ tay nghề cao -> Đơn giá nhân công và vật tư hoàn thiện cao hơn.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp của AHT HOMES GROUP
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng cho các công trình tại Lĩnh Nam năm 2026, chúng tôi áp dụng quy trình 6 bước khép kín:
Tiếp nhận thông tin: Khách hàng liên hệ qua Hotline/Website.
Khảo sát thực tế: Kỹ sư đến tận nơi đo đạc, xem xét địa chất, đánh giá đường ngõ và lắng nghe nhu cầu gia chủ.
Lên phương án & Báo giá sơ bộ: Tư vấn thiết kế mặt bằng công năng và lập dự toán chi phí dựa trên ngân sách khách hàng.
Ký hợp đồng & Thiết kế chi tiết: Chốt giá, ký hợp đồng pháp lý. Triển khai bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước (3D ngoại thất + nội thất).
Thi công & Giám sát:
Thi công phần thô (Giám sát cốt thép, bê tông nghiêm ngặt).
Thi công hoàn thiện (Tỉ mỉ từng đường ron gạch, nước sơn).
Nghiệm thu & Bảo hành: Bàn giao nhà, thanh lý hợp đồng và kích hoạt chế độ bảo hành.
https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi/
Vì sao khách hàng Lĩnh Nam tin chọn AHT HOMES GROUP?
Giữa hàng trăm đơn vị xây dựng tại Hà Nội, AHT HOMES GROUP tự hào là đối tác tin cậy của hàng nghìn gia đình nhờ những cam kết “Vàng”:
Minh bạch 100%: Bảng báo giá chi tiết, rõ ràng chủng loại vật tư. Không có chi phí ẩn. Phạt hợp đồng nếu phát sinh không báo trước.
Không bán thầu: Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và các tổ đội thợ lành nghề trực tiếp thi công. Không bán lại công trình cho bên thứ 3.
Giám sát 24/7: Có kỹ sư giám sát tại hiện trường và hệ thống Camera giám sát online (nếu gia chủ yêu cầu) để khách hàng theo dõi tiến độ từ xa.
Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành thấm dột và hoàn thiện 02 năm. Chế độ bảo trì trọn đời.
Am hiểu địa bàn: Với kinh nghiệm thi công nhiều căn nhà tại Phố Thúy Lĩnh, Nam Dư, Tây Trà, Ngũ Nhạc… chúng tôi hiểu rõ thổ nhưỡng và quy trình làm việc với phường sở tại, giúp gia chủ yên tâm về pháp lý.
Xây nhà là việc hệ trọng cả đời. Đặc biệt tại khu vực có đặc thù riêng như phường Lĩnh Nam, việc chọn sai nhà thầu có thể dẫn đến những hệ lụy về sụt lún, phát sinh chi phí khổng lồ hoặc vướng mắc pháp lý kéo dài.
Năm 2026, hãy để AHT HOMES GROUP đồng hành cùng bạn kiến tạo nên tổ ấm vững chãi, thẩm mỹ và tiết kiệm nhất. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng niềm tin.
Bạn đã sẵn sàng xây dựng tổ ấm của mình?
Nếu bạn đang có lô đất tại Lĩnh Nam và băn khoăn về chi phí hay thủ tục, đừng ngần ngại. Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ ngay với chúng tôi để được Khảo sát và Lên dự toán Miễn Phí.
AHT HOMES GROUP – Trao niềm tin, Nhận tổ ấm.
https://ahthomes.com/bao-gia-cai-tao-sua-chua-nha-ha-noi/
https://www.facebook.com/ahthomes.vn/
AHT HOMES GROUP cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại 126 Phường Xã mới ở Hà Nội. Hà Nội gồm 126 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã. Phường Hoàn Kiếm, Phường Cửa Nam, Phường Ba Đình, Phường Ngọc Hà, Phường Giảng Võ, Phường Hai Bà Trưng, Phường Vĩnh Tuy, Phường Bạch Mai, Phường Đống Đa, Phường Kim Liên, Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phường Láng, Phường Ô Chợ Dừa, Phường Hồng Hà, Phường Lĩnh Nam, Phường Hoàng Mai, Phường Vĩnh Hưng, Phường Tương Mai, Phường Định Công, Phường Hoàng Liệt, Phường Yên Sở, Phường Thanh Xuân, Phường Khương Đình, Phường Phương Liệt, Phường Cầu Giấy, Phường Nghĩa Đô, Phường Yên Hòa, Phường Tây Hồ, Phường Phú Thượng, Phường Tây Tựu, Phường Phú Diễn, Phường Xuân Đỉnh, Phường Đông Ngạc, Phường Thượng Cát, Phường Từ Liêm, Phường Xuân Phương, Phường Tây Mỗ, Phường Đại Mỗ, Phường Long Biên, Phường Bồ Đề Phường Việt Hưng, Phường Phúc Lợi, Phường Hà Đông, Phường Dương Nội Phường Yên Nghĩa, Phường Phú Lương, Phường Kiến Hưng, Xã Thanh Trì Xã Đại Thanh,Xã Nam Phù, Xã Ngọc Hồi, Phường Thanh Liệt, Xã Thượng Phúc Xã Thường Tín, Xã Chương Dương, Xã Hồng Vân, Xã Phú Xuyên, Xã Phượng Dực, Xã Chuyên Mỹ, Xã Đại Xuyên, Xã Thanh Oai, Xã Bình Minh, Xã Tam Hưng Xã Dân Hòa, Xã Vân Đình, Xã Ứng Thiên, Xã Hòa Xá, Xã Ứng Hòa, Xã Mỹ Đức Xã Hồng Sơn, Xã Phúc Sơn, Xã Hương Sơn, Phường Chương Mỹ, Xã Phú Nghĩa Xã Xuân Mai, Xã Trần Phú, Xã Hòa Phú, Xã Quảng Bị, Xã Minh Châu, Xã Quảng Oai, Xã Vật Lại, Xã Cổ Đô, Xã Bất Bạt, Xã Suối Hai, Xã Ba Vì, Xã Yên Bài, Phường Sơn Tây, Phường Tùng Thiện, Xã Đoài Phương, Xã Phúc Thọ, Xã Phúc Lộc, Xã Hát Môn, Xã Thạch Thất, Xã Hạ Bằng, Xã Tây Phương, Xã Hòa Lạc, Xã Yên Xuân Xã Quốc Oai, Xã Hưng Đạo, Xã Kiều Phú, Xã Hoài Đức, Xã Dương Hòa, Xã Sơn Đồng, Xã An Khánh, Xã Đan Phượng, Xã Ô Diên, Xã Liên Minh, Xã Gia Lâm, Xã Thuận An, Xã Bát Tràng, Xã Phù Đổng, Xã Thư Lâm, Xã Đông Anh, Xã Phúc Thịnh, Xã Thiên Lộc, Xã Vĩnh Thanh, Xã Mê Linh, Xã Yên Lãng, Xã Tiến Thắng, Xã Quang Minh, Xã Sóc Sơn, Xã Đa Phúc, Xã Nội Bài, Xã Trung Giã, Xã Kim Anh.
Huy Tuấn
CEO AHT HOMES GROUPCÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN AHT HOMES GROUP
Huy Tuấn CEO AHT HOMES GROUP Huy Tuấn với niềm đam mê về kiến trúc và xây dựng. Chuyên viết bài chia sẽ xoay quanh nội dung về thiết kế - kiến trúc - xây dựng. Mong muốn mang cái đẹp cho thật nhiều ngôi nhà.Thi công xây dựng công trình thực tế đòi hỏi sự cân bằng giữa rất nhiều yếu tố: Kiến trúc đẹp, Kết cấu bền vững, công năng sử dụng tốt, chi phí ngân sách hợp lý. Nguyên tắc làm nghề “Tâm” và “Tín” thì chắc chắn khách hàng sẽ tìm đến bạn.