Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Ba Đình Hà Nội mới nhất 2026

Ba Đình là trái tim chính trị, hành chính của thủ đô Hà Nội. Việc sở hữu một ngôi nhà tại đây là mơ ước của nhiều người, nhưng việc xây dựng lại là một bài toán nan giải do đặc thù quy hoạch và vị trí. Bước sang năm 2026, với sự biến động của thị trường vật liệu và nhân công, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín cùng bảng báo giá xây nhà trọn gói tại phường Ba Đình Hà Nội minh bạch là ưu tiên hàng đầu của các gia chủ.

AHT HOMES GROUP, với kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội ngoại thất, xin gửi tới quý khách hàng những phân tích chuyên sâu và bảng giá cập nhật mới nhất cho năm 2026.

Tại Sao Xây Nhà Tại Ba Đình Lại “Khó” Hơn Các Khu Vực Khác?

Trước khi đi vào chi tiết báo giá, gia chủ cần hiểu rõ bối cảnh thi công tại khu vực này. Ba Đình (trước đây thường được gọi chung là Quận Ba Đình, bao gồm các phường như Kim Mã, Đội Cấn, Liễu Giai, v.v.) có những đặc thù khiến chi phí xây dựng năm 2026 có thể chênh lệch so với ngoại thành:

• Mật độ dân cư và giao thông: Đa số nhà ở tại Ba Đình nằm trong ngõ nhỏ, phố nhỏ. Việc vận chuyển vật tư (cát, đá, xi măng, thép) vào công trình cực kỳ khó khăn, thường phải dùng xe ba gác hoặc nhân công bốc vác thủ công (tăng chi phí vận chuyển).
• Quy định pháp lý nghiêm ngặt: Là trung tâm hành chính quốc gia, quy định về chiều cao, chỉ giới xây dựng, và vệ sinh môi trường tại Ba Đình được kiểm soát gắt gao hơn bất kỳ đâu. Việc xin cấp phép xây dựng đòi hỏi sự am hiểu luật pháp và quy hoạch chi tiết.
• Mặt bằng thi công hẹp: Không có chỗ tập kết vật liệu lớn, buộc phải nhập vật tư chia nhỏ thành nhiều đợt, làm tăng giá thành đầu vào.

Lưu ý từ AHT HOMES GROUP: Khi tham khảo báo giá xây nhà trọn gói tại phường Ba Đình Hà Nội, quý khách không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m2 mà cần xem xét kỹ các phương án thi công và biện pháp vận chuyển mà nhà thầu đề xuất.

Dự Báo Thị Trường Xây Dựng Năm 2026

Năm 2026 đánh dấu sự thay đổi lớn trong ngành xây dựng tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng:

1. Giá vật liệu xanh lên ngôi: Xu hướng sử dụng gạch không nung, sơn an toàn sức khỏe và các thiết bị tiết kiệm năng lượng trở thành tiêu chuẩn mới.
2. Chi phí nhân công tăng: Do sự khan hiếm thợ lành nghề, đơn giá nhân công năm 2026 dự kiến tăng khoảng 10-15% so với năm 2024-2025.
3. Công nghệ thi công mới: Áp dụng các giải pháp sàn phẳng, kết cấu thép nhẹ giúp giảm tải trọng cho nền đất yếu – đặc điểm thường thấy ở khu vực phố cổ, ven hồ tại Hà Nội.

https://ahthomes.com/don-gia-xay-nha-dan-tai-ha-noi/

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Ba Đình Hà Nội – Cập Nhật 2026

AHT HOMES GROUP cam kết mang đến bảng giá minh bạch, không phát sinh, được chia theo các gói vật tư để gia chủ dễ dàng lựa chọn.

(Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo trung bình. Giá chính xác phụ thuộc vào khảo sát thực tế ngõ ngách và diện tích sàn).

Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)

Hình thức này bao gồm: Xin phép xây dựng + Thiết kế + Thi công phần thô + Thi công hoàn thiện + Vệ sinh công nghiệp.

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện

Dành cho gia chủ muốn tự tay chọn mua gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh… còn AHT HOMES GROUP lo phần khung xương và nhân công.

• Đơn giá: Dao động từ 4.500.000đ – 5.500.000đ/m2.
• Hạng mục: Móng, cột, dầm, sàn, xây tường, trát tường, đi điện nước âm tường.

https://ahthomes.com/sua-nha-tron-goi-tai-ha-noi/

Chi Tiết Vật Tư Sử Dụng Trong Báo Giá 2026

Sự minh bạch trong vật tư là tôn chỉ của AHT HOMES GROUP. Dưới đây là bảng phân tích vật tư cho gói Khá (Gói được lựa chọn nhiều nhất tại Ba Đình):

• Sắt thép: Thép Hòa Phát hoặc Việt Nhật (JSC) – Cường độ cao, chuẩn ISO.
• Xi măng: Xi măng Hoàng Thạch (cho bê tông) và Vicem Hà Tiên/Bút Sơn (cho xây trát).
• Gạch xây: Gạch đặc A1 cho tường chịu lực, gạch lỗ Tuynel nhà máy uy tín.
• Cát đá: Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, cát đen sàng sạch để xây trát. Đá 1×2 sạch tạp chất.
• Bê tông: Bê tông tươi thương phẩm (Việt Đức, Chèm…) nếu xe vào được, hoặc bê tông trộn máy tại chỗ theo mác thiết kế (M250, M300).
• Dây điện: Trần Phú hoặc Cadivi (cáp chính hãng).
• Ống nước: Tiền Phong hoặc Vesbo chịu nhiệt (loại 1).
• Sơn bả: Dulux, Jotun hoặc Mykolor (bao gồm 2 lớp bả, 1 lót, 2 phủ).

Các Yếu Tố Làm Thay Đổi Đơn Giá Thực Tế

Khi nhận báo giá xây nhà trọn gói tại phường Ba Đình Hà Nội, quý khách cần lưu ý các hệ số phụ trội sau đây sẽ làm thay đổi tổng mức đầu tư:

Vị trí trong ngõ sâu (Hệ số vận chuyển)

Nếu nhà bạn nằm trong ngõ nhỏ hơn 2m, xe tải vật liệu không vào được:

• Phải dùng xe “tăng bo” (xe cải tiến) để chở vật liệu từ đường lớn vào chân công trình.
• Chi phí nhân công bốc xếp tăng cao.
• Mức tăng: Thường cộng thêm 100.000đ – 300.000đ/m2 tùy độ sâu của ngõ.

Diện tích xây dựng

• Nhà có diện tích sàn lớn (>70m2/sàn) và tổng diện tích >300m2 thường có đơn giá rẻ hơn.
• Nhà diện tích nhỏ (<30m2), nhà trong hẻm nhỏ (“nhà siêu mỏng, siêu méo”) đơn giá sẽ cao hơn do hao phí nhân công và ván khuôn lớn.

Địa chất và Móng

Ba Đình có một số khu vực nền đất yếu hoặc gần hồ (Hồ Tây, Hồ Trúc Bạch…).

• Nếu phải ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi, chi phí này sẽ tính riêng ngoài báo giá m2 xây dựng.
• Biện pháp thi công hầm/bán hầm (nếu có) cũng tính hệ số riêng (thường 150-200% diện tích).

https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi-tai-ha-noi/

Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp Của AHT HOMES GROUP

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng cho các công trình năm 2026, chúng tôi áp dụng quy trình 6 bước khép kín:

1. Tiếp nhận thông tin: Lắng nghe nhu cầu, vị trí đất, ngân sách dự kiến.
2. Khảo sát thực tế: Kỹ sư trực tiếp đến đo đạc hiện trạng, kiểm tra lộ giới, đường giao thông, hàng xóm lân cận.
3. Lên phương án & Báo giá sơ bộ: Tư vấn thiết kế kiến trúc sơ bộ và bảng dự toán chi phí (sai số <10%).
4. Ký hợp đồng & Thiết kế chi tiết: Chốt phương án, ký hợp đồng. Triển khai bản vẽ 3D, kết cấu, điện nước (Free thiết kế khi thi công trọn gói).
5. Thi công & Giám sát:
   • Thi công phần thô (nghiệm thu sắt thép trước khi đổ bê tông).
   • Thi công hoàn thiện.
   • Có kỹ sư giám sát hiện trường liên tục.
6. Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành: Bàn giao nhà sạch đẹp. Bảo hành kết cấu 5-10 năm, bảo hành thấm dột 2 năm.

https://ahthomes.com/xay-nha-tron-goi/

Tại Sao Chọn AHT HOMES GROUP Để Xây Nhà Tại Ba Đình?

Giữa hàng trăm đơn vị xây dựng, AHT HOMES GROUP tự tin là đối tác tin cậy nhờ những giá trị cốt lõi:

Am hiểu địa bàn Ba Đình

Chúng tôi đã thi công nhiều công trình tại Đội Cấn, Ngọc Hà, Quán Thánh… Chúng tôi hiểu rõ cách làm việc với chính quyền sở tại để xin giấy phép xây dựng, thuê vỉa hè tập kết vật liệu và xử lý các vấn đề phát sinh với hàng xóm.

Cam kết “3 KHÔNG”

1. Không bán thầu: AHT HOMES GROUP trực tiếp tổ chức thi công, có đội thợ riêng, không bán lại cho bên thứ 3.
2. Không phát sinh: Báo giá xây nhà trọn gói tại phường Ba Đình Hà Nội được chốt cứng trong hợp đồng (trừ khi chủ nhà thay đổi chủng loại vật tư hoặc thiết kế).
3. Không chậm tiến độ: Có bảng tiến độ chi tiết từng ngày, cam kết phạt hợp đồng nếu chậm trễ.

Chất lượng thi công chuẩn kỹ thuật

• Bảo dưỡng bê tông đúng quy trình (tưới nước, phủ bao bố).
• Chống thấm kỹ lưỡng (WC, ban công, sân thượng) bằng công nghệ Sika/Màng khò.
• Hệ thống điện nước đi khoa học, có sơ đồ hoàn công để thuận tiện sửa chữa sau này.

Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Q: Thời gian xây nhà trọn gói tại Ba Đình mất bao lâu?

A: Với nhà phố thông thường (4-5 tầng, diện tích 40-60m2), thời gian thi công trọn gói khoảng 4.5 đến 6 tháng. Thời gian có thể kéo dài hơn nếu thi công vào mùa mưa hoặc vướng mắc thủ tục phường.

Q: AHT HOMES GROUP có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng không?

A: Có. Trong gói dịch vụ “Chìa khóa trao tay”, chúng tôi hỗ trợ hoàn toàn thủ tục pháp lý, chuẩn bị hồ sơ cấp phép và làm việc với thanh tra xây dựng.

Q: Tôi có được thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?

A: Hoàn toàn được. Nếu quý khách muốn nâng cấp vật tư (ví dụ từ gạch 60×60 lên 80×80), hai bên sẽ làm phụ lục hợp đồng, quý khách chỉ cần thanh toán phần chênh lệch giá vật tư thực tế.

Xây nhà là việc trọng đại cả đời người. Đặc biệt với một vị trí “tấc đất tấc vàng” như Ba Đình, việc chọn sai nhà thầu có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng về chất lượng và lãng phí tài chính.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại phường Ba Đình Hà Nội năm 2026 của AHT HOMES GROUP không chỉ là những con số, mà là cam kết về chất lượng, sự an tâm và một không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn.

Đừng để những lo toan về vật giá hay thủ tục pháp lý làm cản trở giấc mơ an cư của bạn. Hãy để chúng tôi gánh vác phần khó khăn nhất.

https://ahthomes.com/bao-gia-cai-tao-sua-chua-nha-ha-noi/

https://www.facebook.com/ahthomes.vn/

AHT HOMES GROUP cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại 126 Phường Xã mới ở Hà Nội. Hà Nội gồm 126 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã.  Phường Hoàn Kiếm, Phường Cửa Nam, Phường Ba Đình, Phường Ngọc Hà, Phường Giảng Võ, Phường Hai Bà Trưng, Phường Vĩnh Tuy, Phường Bạch Mai, Phường Đống Đa, Phường Kim Liên, Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phường Láng, Phường Ô Chợ Dừa, Phường Hồng Hà, Phường Lĩnh Nam, Phường Hoàng Mai, Phường Vĩnh Hưng, Phường Tương Mai, Phường Định Công, Phường Hoàng Liệt, Phường Yên Sở, Phường Thanh Xuân, Phường Khương Đình, Phường Phương Liệt, Phường Cầu Giấy, Phường Nghĩa Đô, Phường Yên Hòa, Phường Tây Hồ, Phường Phú Thượng, Phường Tây Tựu, Phường Phú Diễn, Phường Xuân Đỉnh, Phường Đông Ngạc, Phường Thượng Cát, Phường Từ Liêm, Phường Xuân Phương, Phường Tây Mỗ, Phường Đại Mỗ, Phường Long Biên, Phường Bồ Đề Phường Việt Hưng, Phường Phúc Lợi, Phường Hà Đông, Phường Dương Nội Phường Yên Nghĩa, Phường Phú Lương, Phường Kiến Hưng, Xã Thanh Trì Xã Đại Thanh,Xã Nam Phù, Xã Ngọc Hồi, Phường Thanh Liệt, Xã Thượng Phúc Xã Thường Tín, Xã Chương Dương, Xã Hồng Vân, Xã Phú Xuyên, Xã Phượng Dực, Xã Chuyên Mỹ, Xã Đại Xuyên, Xã Thanh Oai, Xã Bình Minh, Xã Tam Hưng Xã Dân Hòa, Xã Vân Đình, Xã Ứng Thiên, Xã Hòa Xá, Xã Ứng Hòa, Xã Mỹ Đức Xã Hồng Sơn, Xã Phúc Sơn, Xã Hương Sơn, Phường Chương Mỹ, Xã Phú Nghĩa Xã Xuân Mai, Xã Trần Phú, Xã Hòa Phú, Xã Quảng Bị, Xã Minh Châu, Xã Quảng Oai, Xã Vật Lại, Xã Cổ Đô, Xã Bất Bạt, Xã Suối Hai, Xã Ba Vì, Xã Yên Bài, Phường Sơn Tây, Phường Tùng Thiện, Xã Đoài Phương, Xã Phúc Thọ, Xã Phúc Lộc, Xã Hát Môn, Xã Thạch Thất, Xã Hạ Bằng, Xã Tây Phương, Xã Hòa Lạc, Xã Yên Xuân Xã Quốc Oai, Xã Hưng Đạo, Xã Kiều Phú, Xã Hoài Đức, Xã Dương Hòa, Xã Sơn Đồng, Xã An Khánh, Xã Đan Phượng, Xã Ô Diên, Xã Liên Minh, Xã Gia Lâm, Xã Thuận An, Xã Bát Tràng, Xã Phù Đổng, Xã Thư Lâm, Xã Đông Anh, Xã Phúc Thịnh, Xã Thiên Lộc, Xã Vĩnh Thanh, Xã Mê Linh, Xã Yên Lãng, Xã Tiến Thắng, Xã Quang Minh, Xã Sóc Sơn, Xã Đa Phúc, Xã Nội Bài, Xã Trung Giã, Xã Kim Anh.

Chúng tôi sẵn sàng đến tận nơi khảo sát và lên dự toán chi tiết cho ngôi nhà của bạn ngay trong ngày!

Liên Hệ Ngay Để Nhận Khảo Sát & Tư Vấn Miễn Phí