Cải tạo nhà 2 tầng cũ “đẹp như mơ” tại Hà Nội, chi phí cạnh tranh

Cải tạo nhà 2 tầng cũ không chỉ giúp không gian sống trở nên đẹp mắt, tiện nghi hơn mà còn tối ưu chi phí so với việc xây mới. Với ngân sách hợp lý, bạn hoàn toàn có thể biến căn nhà 2 tầng cũ kỹ thành một không gian sống đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Trong bài viết dưới AHT HOMES GROUP sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn vấn đề này nhé!

1. Tổng quan về nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng cũ hiện nay

Ngày nay, cải tạo nhà 2 tầng cũ đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhằm nâng cấp không gian sống mà không cần tốn quá nhiều chi phí để xây dựng lại từ đầu. Bởi theo thời gian những ngôi nhà này dần xuống cấp, không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và tính thẩm mỹ, khiến việc cải tạo trở thành giải pháp tối ưu.

Thay vì phá bỏ để xây mới hoàn toàn, nhiều gia đình quyết định cải tạo nhằm tiết kiệm ngân sách mà vẫn sở hữu một không gian sống khang trang, hiện đại. Các phương án thiết kế cải tạo rất đa dạng, từ nhà mái thái chữ A, nhà mái thái truyền thống đến nhà chữ L, vừa đảm bảo công năng sử dụng vừa tăng tính thẩm mỹ. 

Một lợi thế đáng kể của việc cải tạo nhà 2 tầng cũ là giúp tiết kiệm đến 65% chi phí so với việc xây mới hoàn toàn. Hơn nữa, thời gian thi công cũng được rút ngắn đáng kể nhờ việc tận dụng khung kết cấu sẵn có, hạn chế các công đoạn phá dỡ và xây dựng lại. 

>>> ĐỪNG BỎ LỠ: Xây nhà trọn gói tại Hà Nội

2. Những vấn đề thường gặp cần thiết kế lại nhà 2 tầng cũ

Khi sử dụng một ngôi nhà 2 tầng trong thời gian dài, bạn có thể gặp phải nhiều vấn đề ảnh hưởng tới cuộc sống. Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị cho công trình. Dưới đây là những vấn đề thường gặp khiến bạn cần cân nhắc thiết kế lại nhà 2 tầng cũ.

2.1. Nhà xuống cấp

Khi ngôi nhà của bạn đã xuống cấp sau một thời gian sử dụng, nhưng kết cấu nền móng vẫn kiên cố, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án sửa chữa và cải tạo nhà 2 tầng cũ thay vì xây mới. Đặc biệt, việc cải tạo không ảnh hưởng quá nhiều đến hệ thống điện, nước hoặc cấu trúc chịu lực của ngôi nhà.

Việc tân trang không chỉ giúp ngôi nhà trở nên khang trang hơn mà còn nâng cao chất lượng sống, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bên cạnh đó, ngôi nhà sau khi được cải tạo sẽ có tính thẩm mỹ cao hơn. Điều này giúp tạo không gian sống tiện nghi và thoải mái. Ngoài ra, nếu bạn có kế hoạch bán nhà trong tương lai, việc cải tạo nhà 2 tầng cũ còn giúp gia tăng giá trị bất động sản, thu hút người mua với một không gian đẹp và hiện đại hơn.

>>>> THEO DÕI THÊM: Xây nhà trọn gói

2.2. Thiết kế cũ không còn phù hợp

Theo thời gian, nhu cầu sử dụng không gian sống của gia đình có thể thay đổi, khiến thiết kế ban đầu của ngôi nhà không còn đáp ứng được sự tiện nghi và công năng mong muốn. Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp phân bổ lại không gian hợp lý hơn, mở rộng diện tích sử dụng và tăng thêm sự tiện nghi. 

Đặc biệt, cầu thang – một trong những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích và sự lưu thông trong nhà – cũng cần được thiết kế lại để tiết kiệm không gian và tạo sự thuận tiện hơn khi di chuyển. Nhờ đó, cải tạo nhà 2 tầng cũ không chỉ hiện đại, tiện ích hơn mà còn phù hợp với lối sống và nhu cầu của gia đình.

2.3. Hệ thống điện nước không hiện đại

Hệ thống điện nước đóng vai trò quan trọng trong sinh hoạt hằng ngày. Nhưng sau nhiều năm sử dụng, các đường dây điện, đường ống nước có thể xuống cấp, gây mất an toàn và kém hiệu quả. Nhiều ngôi nhà 2 tầng cũ vẫn sử dụng hệ thống điện nước lỗi thời, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng các thiết bị điện hiện đại hoặc có nguy cơ rò rỉ, chập cháy.

Việc cải tạo lại hệ thống điện nước giúp đảm bảo an toàn, tăng hiệu suất sử dụng và tiết kiệm năng lượng. Với cách thay thế các đường dây điện mới, lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh hoặc cải thiện hệ thống cấp thoát nước, ngôi nhà sẽ trở nên tiện nghi hơn. 

2.4. Đón ánh sáng kém

Trong các ngôi nhà ống 2 tầng, đặc biệt là những căn nhà nằm san sát nhau, việc đón ánh sáng tự nhiên thường bị hạn chế do thiết kế ban đầu chưa tối ưu. Không gian bí bách, thiếu ánh sáng có thể ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt. Điều này gây cảm giác tù túng và kém thông thoáng.

Để khắc phục vấn đề này, cải tạo nhà 2 tầng cũ là một giải pháp hiệu quả. Thay thế cửa sổ cũ bằng cửa sổ trượt sẽ giúp tối ưu diện tích mở, tăng cường khả năng đón sáng và gió tự nhiên. Bên cạnh đó, việc sử dụng vật liệu kính cao cấp cho cửa sổ và vách ngăn sẽ giúp ánh sáng dễ dàng khuếch tán. Điều này giúp mang lại không gian sáng sủa, thoáng đãng hơn. 

>>>> CLICK NGAY: Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Hà Nội

3. Các phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ

Khi cải tạo nhà 2 tầng cũ, điều quan trọng là phải tìm ra giải pháp phù hợp để nâng cấp không gian sống, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Dưới đây là một số phương án phổ biến giúp biến ngôi nhà 2 tầng cũ trở nên hiện đại, tiện nghi và thoải mái hơn.

3.1. Sửa nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng

Nếu nền móng và hệ thống tường chịu lực của ngôi nhà vẫn đảm bảo độ vững chắc, việc cải tạo nhà 2 tầng cũ lên 3 tầng là một phương án cải tạo hiệu quả. Cách này giúp mở rộng đáng kể diện tích sinh hoạt. Đây là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn khi cần thêm không gian sử dụng nhưng không thể mở rộng diện tích theo chiều ngang.

Việc nâng tầng sẽ giúp tăng số lượng phòng, cho phép bố trí lại không gian hợp lý hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, trước khi tiến hành, cần kiểm tra kỹ nền móng và kết cấu chịu lực để đảm bảo an toàn. Ngoài ra, sử dụng vật liệu nhẹ như bê tông nhẹ hoặc khung thép tiền chế cũng là một cách tối ưu để giảm tải trọng cho công trình khi nâng tầng.

>>>> XEM CHI TIẾT: Báo giá cải tạo sửa chữa nhà trọn gói tại Hà Nội giá rẻ năm 2025

3.2. Thiết kế lại nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng mới

Để nâng cấp không gian sống, phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ lên 3 tầng mới sẽ tập trung vào việc gia cố kết cấu, tối ưu công năng và hiện đại hóa thiết kế. Trước tiên, bạn cần kiểm tra nền móng và hệ thống chịu lực để đảm bảo khả năng nâng tầng. Nếu nền móng không đủ vững, có thể gia cố bằng cách bổ sung cọc bê tông hoặc gia cố móng bằng thép.

Về thiết kế, tầng 1 tiếp tục làm khu sinh hoạt chung với phòng khách, bếp và khu vực để xe. Tầng 2 dành cho không gian riêng tư như phòng ngủ, trong khi tầng 3 sẽ bố trí thêm phòng ngủ hoặc phòng thờ, kết hợp với sân thượng để tạo không gian xanh, thư giãn. Đồng thời, hệ thống điện nước cũng cần được nâng cấp để phù hợp với công trình mới.

3.3. Cải tạo nhà cũ 2 tầng thành biệt thự

Bên cạnh những phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ trên, bạn có thể lựa chọn sửa nhà thành biệt thự nếu diện tích đất và nguồn kinh phí cho phép. Phương án này giúp tạo nên không gian sống đẳng cấp, sang trọng, đồng thời nâng cao giá trị tài sản cho ngôi nhà.

Việc cải tạo sẽ tập trung vào thay đổi kiến trúc tổng thể, mở rộng diện tích sử dụng, tăng cường các yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi. Bạn có thể thiết kế lại mặt tiền theo phong cách biệt thự hiện đại, tân cổ điển hoặc châu Âu. Đồng thời sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ cao cấp để tăng tính sang trọng. 

Không gian bên trong có thể bố trí lại các phòng chức năng theo hướng mở, tạo sự liên kết giữa phòng khách, bếp và khu vực sinh hoạt chung. Sân vườn, tiểu cảnh hoặc hồ bơi mini cũng có thể được thêm vào để tăng tính thư giãn. 

4. Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ tại AHT HOMES GROUP

Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô cải tạo, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế. Dưới đây là mức giá tham khảo cho từng hạng mục tại AHT HOMES GROUP:

• Tháo dỡ nhà cũ: 25.000 – 250.000 VNĐ/m²
• Sửa cải tạo lại phần móng: 25.000 – 145.000 VNĐ/m²
• Thi công xây tường, trát tường: 50.000 – 750.000 VNĐ/m²
• Thi công cầu sắt và mái tôn: 15.000 – 200.000 VNĐ/m²
• Thi công hệ thống cửa: 550.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
• Ốp gạch men và đá hoa cương: 12.000 – 1.450.000 VNĐ/m²
• Làm trần thạch cao: 35.000 – 250.000 VNĐ/m²
• Thi công phần sơn: 15.000 – 35.000 VNĐ/m²
• Thi công hệ thống điện nước: 65.000 – 75.000 VNĐ/m²

5. Cải tạo và thiết kế lại nhà 2 tầng cũ chất lượng cao tạo AHT HOMES GROUP

AHT HOMES GROUP là đơn vị chuyên cải tạo nhà 2 tầng cũ với tiêu chuẩn chất lượng cao. Nơi đây mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại và thẩm mỹ. Đơn vị đảm bảo sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, AHT HOMES GROUP không chỉ nâng cấp công năng sử dụng mà còn chú trọng đến yếu tố phong thủy, ánh sáng và sự thông thoáng của ngôi nhà. Quy trình cải tạo được thực hiện bài bản từ khảo sát thực trạng, lên ý tưởng thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Điều này đảm bảo đúng tiến độ và ngân sách tối ưu cho khách hàng.

Dù bạn muốn mở rộng không gian, thay đổi phong cách thiết kế hay nâng cấp hệ thống nội thất, nơi đây đều có giải pháp phù hợp. Hãy liên hệ ngay với AHT HOMES GROUP để được tư vấn và cải tạo nhà 2 tầng cũ của bạn trở thành một không gian sống đẳng cấp, sang trọng và tiện nghi!

>>>> NỘI DUNG LIÊN QUAN: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội xây dựng nhà giá rẻ năm 2025

Cải tạo nhà 2 tầng cũ “đẹp như mơ” tại Hà Nội không chỉ giúp bạn sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn nâng cao giá trị ngôi nhà với chi phí hợp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để biến ngôi nhà cũ thành không gian sống lý tưởng, hãy liên hệ ngay với AHT HOMES GROUP để được tư vấn và báo giá chi tiết!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ trụ sở: Liền Kề 13-18 Tổng Cục V Bộ Công An, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội
• Website: https://ahthomes.com/ 
• Hotline: 082.676.2222
• Email: ahthomes@gmail.com