Thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa nhà tại Hà Nội

Khi bạn có kế hoạch sửa chữa hoặc nâng cấp ngôi nhà của mình, việc nắm rõ “thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa nhà” là vô cùng quan trọng. Giấy phép này không chỉ đảm bảo rằng các công trình được thực hiện hợp pháp mà còn giúp bảo vệ quyền lợi và an toàn cho bạn và gia đình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về quy trình xin giấy phép sửa nhà, giúp bạn dễ dàng thực hiện ước mơ cải tạo không gian sống của mình.

>>> Xem thêm: Giá sửa nhà trọn gói Hà Nội

Các trường hợp cần xin cấp phép khi sửa chữa nhà

Khi thực hiện sửa chữa nhà, có hai trường hợp chính cần lưu ý:

Sửa chữa có thể thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà bao gồm:

• Đúc thêm cầu thang hoặc thay thế cầu thang cũ bằng cầu thang mới dạng bản.
• Đúc thêm các cột, sàn hoặc nâng thêm tầng.
• Đúc ô văng, sê nô, hoặc máng sối bê tông bằng cốt thép.
• Gia cố móng, xử lý tình trạng nghiêng hoặc lún của nhà.

Trong những trường hợp này, việc xin giấy phép sửa chữa là bắt buộc.

Sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà bao gồm:

• Xây dựng ngăn phòng hoặc xây lại hộp gen.
• Thay thế hoặc sửa chữa nhà vệ sinh, nâng nền, ốp lát gạch, lăn sơn nước.
• Thay đổi hệ thống ống nước, sửa chữa hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng.
• Lắp đặt thạch cao trần, thạch cao ngăn phòng, vách nhôm kính, hoặc vách kính.
• Thay mái tôn hoặc ngói bị hư hỏng, lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời, dán giấy dán tường, và trang trí nội thất, ngoại thất.

Quy định xin phép sửa chữa

Bạn cần xin phép khi:

• Ngôi nhà của bạn xuống cấp nghiêm trọng và không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
• Bạn có ý định cơi nới hoặc thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà.

Trong trường hợp này, việc chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng là cần thiết trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, bạn cần lập hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

Sửa nhà trọn gói tại Hà Nội giá rẻ

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà

Để xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định tại Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình hoặc nhà ở riêng lẻ: Đơn này được lập theo Mẫu số 01, Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ: Đây có thể là giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc các tài liệu pháp lý khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Bản vẽ hiện trạng các bộ phận công trình cần sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ phải có tỷ lệ phù hợp với hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo và cần được phê duyệt theo quy định. Kèm theo đó, phải có ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) thể hiện hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo công trình: Hồ sơ thiết kế phải tương ứng với loại công trình cần sửa chữa hoặc cải tạo, và phải tuân thủ các quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Văn bản chấp thuận đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh: Đối với những công trình thuộc diện di tích lịch sử – văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, hồ sơ cần bổ sung văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình từ cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Như vậy, để hoàn tất thủ tục xin giấy phép sửa nhà, cải tạo công trình, bạn cần đảm bảo các giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị theo mẫu quy định;
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình;
• Bản vẽ hiện trạng công trình và ảnh chụp trước khi sửa chữa;
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo;
• Văn bản chấp thuận (nếu công trình là di tích lịch sử hoặc danh lam thắng cảnh).

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà trọn gói Hà Nội

 Thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa nhà

Khi sửa chữa nhà cửa, tùy vào việc có thay đổi kết cấu chịu lực hay không mà thủ tục xin giấy phép sửa chữa sẽ có sự khác biệt. Dưới đây là các trường hợp và hướng dẫn cụ thể:

Trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Nếu bạn dự định sửa nhà và có thay đổi kết cấu chịu lực, quy trình xin giấy phép sẽ phức tạp hơn. Bạn cần nộp hồ sơ xin phép sửa chữa tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi công trình tọa lạc. Bộ hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:

• Hồ sơ kiểm định công trình;
• Bản vẽ thiết kế xin phép sửa chữa;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (chủ quyền nhà);
• Lệ phí trước bạ;
• Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh;
• Biên bản xác nhận chữ ký của các bên liên quan.

Thời gian giải quyết: Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực thường được xử lý trong vòng 20 ngày làm việc, kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ.

Sau khi nhận được giấy phép, bạn cần nộp bản vẽ và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách xây dựng tại phường/xã nơi công trình tọa lạc. Hồ sơ này bao gồm:

• Giấy đăng ký kinh doanh của công ty xây dựng;
• Chứng chỉ hành nghề của chỉ huy trưởng công trình;
• Bảo hiểm tai nạn cho công nhân thi công.

Chuẩn bị thi công: Trước khi tiến hành sửa chữa, bạn cần treo bảng thông tin công trình và giấy phép xây dựng (ép plastic) trước cửa công trình để đảm bảo minh bạch.

Xây nhà trọn gói Hà Nội uy tín

Trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực

Nếu việc sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, thủ tục xin giấy phép sẽ đơn giản hơn. Bạn chỉ cần nộp Đơn xin phép sửa chữa nhà cho cán bộ phụ trách xây dựng tại phường. Thời gian giải quyết sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Lưu ý khi sửa nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại nhà phổ biến, thường có kết cấu đơn giản với tầng trệt và mái lợp ngói hoặc tôn. Khi sửa chữa nhà cấp 4 mà không nâng tầng và không thay đổi kết cấu chịu lực, bạn sẽ thuộc vào trường hợp sửa chữa không làm thay đổi kết cấu. Tuy nhiên, dù là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, bạn vẫn phải xin giấy phép sửa chữa theo quy định.

Dưới đây là những thông tin tư vấn của chúng tôi. Nếu quý khách còn thắc mắc, cần làm rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý chi tiết hơn về thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa nhà, xin vui lòng liên hệ với AHT HOMES theo hotline 082.676.2222 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng!

>>> Xem ngay: Báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội